Stadt Melle: ''Flächennutzungsplan Neuaufstellung 2004 ...

Stadt Melle Flächennutzungsplan Neuaufstellung 2004 137
- Südlich der Autobahntrasse befindet sich der geschlossene Ortskern des Stadtteils mit
Wohn- und gemischten Nutzungen. Dessen westlicher Bereich scheidet aufgrund der
vorhandenen Bebauung und Nutzung ebenfalls für die Ausdehnung gewerblicher Nutzungen
aus.
- Der Bereich entlang der Spenger Straße südöstlich
des Ortskerns wird bis zur Stadt-
grenze (Verlauf der Else) bereits d erzeit von gewerblichen Nutzungen eingenommen.
Der geltende Flächennutzungsplan sieht hierbei über die bestehenden
Gewerbegebiete
hinaus eine Erweiterung in südöstlicher Richtung vor. Diese Flächen sind derzeit noch
nicht vollständig erschlossen und bebaut. Aufgrund der vorgesehenen Erweiterung von
Wohnsiedlungsflächen im Bereich südlich der bestehenden Ortslage sowie des östlich
angrenzenden Überschwemmungsgebietes der Else kann sich eine
gewerbliche Ent-
wicklung im wesentlichen lediglich in linearer Form entlang der Spenger Straße vollziehen.
Als Einschränkungen aus übergeordneten Planungen liegt hier lediglich die Ausweisung
eines Gebietes mit besonderer Bedeutung für Landwirtschaft vor. Der Bereich östlich
der Straße und südlich der geltenden Flächenausweisungen erscheint jedoch aufgrund
seiner topografischen und naturräumlichen Gegebenheiten nicht für die Ansiedlung
von Gewerbenutzungen geeignet und muss mit Hinsicht auf seine Bedeutung für den bearbeitenden
landwirtschaftlichen Betrieb als nicht verfügbar angesehen werden. Westlich
der Spenger Straße schließt sich südlich an die bestehenden Gewerbeflächen-Ausweisungen
ein Bereich an, der bei entsprechendem Bedarf ggf. für eine
eingeschränkte
Erweiterung des Gewerbegebietes in Anspruch genommen werden könnte. Auch hier
lassen sich jedoch weitere Einschränkungen feststellen, die insbesondere aus der topografisch-landschaftlichen
Situation (Kuppenlage) sowie der Nachbarschaft zu bestehenden
Außenbereichs-Wohngebäuden resultieren und somit die Standorteignung einschränken.
Auch sollte eine städtebaulich ungünstige lineare
Gewerbeentwicklung ent-
lang der Spenger Straße beschränkt werden.
Zusammenfassende Bewertung:
Im Nahbereich der BAB-Anschlussstelle Rödinghausen / Bruchmühlen lassen sich – auch
bei einer
Verbesserung der derzeit ungünstigen Verkehrsanbindung der Gewerbegebiete –
nur
geringe Flächenpotentiale für ausgedehnte weitere gewerbliche Bauflächen ausmachen.
Der Bereich südöstlich der Ortslage bietet
sich u.U. für eine Arrondierung der bestehenden
Nutzungen an; die Entwicklungsfähigkeit
des Standortes wird jedoch durch die topografischen
und siedlungsstrukturellen Gegebenheiten deutlich eingeschränkt.
13.4.3.6
Zusammenfassung
Von den untersuchten Standorten im Nahbereich der fünf relevanten Anschlussstellen der
BAB 30 lassen sich zwei Bereiche herausstellen, die eine städtebauliche Eignung für die Etablierung
umfangreicher und langfristig entwicklungsfähiger Gewerbeflächen aufweisen.
Hierbei
handelt es sich um die Flächen an den Anschlussstellen
Melle (Drantum) sowie
Riemsloh. Während die Ausweisung gewerblicher Bauflächen im Bereich Melle (Drantum)
als eine Erweiterung der bereits durch die 106. Änderung des FNP dargestellten Baufläche
vollzogen würde, stellt die potentielle Gewerbefläche in Riemsloh einen vollständig neuen,
isolierten Nutzungsansatz ohne räumliche Anlehnung an geltende FNP-Ausweisungen dar.
Insoweit wären bei dieser Planung erhöhte Anforderungen an die Begründung der Standortentscheidung
zu berücksichtigen. Zu berücksichtigen sind auch die einschränkend wirksamen
Standortfaktoren aus landwirtschaftlichen Belangen (Immissionen, Flächenverfügbar-
H:\MELLE\201545\TEXTE\BP\erlbericht\Endg_Fassung\erl041208bp.doc INGENIEURPLANUNG