Stadt Melle: ''Flächennutzungsplan Neuaufstellung 2004 ...
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120 <strong>Stadt</strong> <strong>Melle</strong> Flächennutzungsplan <strong>Neuaufstellung</strong> <strong>2004</strong><br />
Abbildung 46: Verhältnis Bauaktivität – Bevölkerungszunahme <strong>Stadt</strong> <strong>Melle</strong><br />
700<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
Wohneinheiten<br />
Baugenehmigungen<br />
Einwohnerzuwachs<br />
0<br />
1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 * 2003<br />
Folgende Aussagen lassen sich ableiten:<br />
1. Starke Bevölkerungszuwächse ziehen – zeitlich versetzt – eine verstärkte Bauaktivität<br />
nach sich, auf diese folgen wiederum verstärkte Bevölkerungszuwächse.<br />
2. Das Verhältnis Baugenehmigungen zu Wohneinheiten hat sich seit 1998 immer stärker<br />
angenähert – die Nachfrage nach Wohneinheiten orientiert sich stärker in Richtung<br />
Einfamilienhäuser.<br />
3. Realisierung eines Wohnungsüberangebotes Anfang der 90’er Jahre, daraus resultierender<br />
Rückgang der Wohnungsbauaktivität Ende der 90’ger Anfang 2000. Im Allgemeinen<br />
lässt sich aber für den dargestellten Zeitraum eine vergleichsweise gleichmäßige<br />
Wohnungsbautätigkeit feststellen.<br />
4. Für den Planungszeitraum bis 2016 wird von einer anhaltend hohen Wohnbauaktivität<br />
ausgegangen. Im statistischen Mittel (der Wert für das Jahr 1994 bleibt als „Ausreißer“<br />
unberücksichtigt) ergibt sich eine durchschnittliche Nachfrage nach 283<br />
Wohneinheiten pro Jahr.<br />
5. Alternativ bzw. einfließend in die weitergehende Bedarfsabschätzung wird von einer<br />
reduzierteren Bautätigkeit ab etwa 2010 und einem begrenzten Anteil in verdichteter<br />
Bauweise ausgegangen.<br />
13.1.6 Ermittlung des Wohnbauflächenbedarfs aus Wohneinheiten<br />
Städtebauliche Erfahrungswerte zeigen für eine <strong>Stadt</strong> mit der Siedlungsstruktur, wie sie in<br />
<strong>Melle</strong> zu finden ist, eine Baufläche pro Einfamilienhausgrundstück von rd. 600 m² plus 25%<br />
Erschließungsfläche pro Wohneinheit/Wohngebäude.. Es ergibt sich also ein durchschnittlicher<br />
Bruttobauflächenbedarf von rd. 750 m² pro Einzelhaus. Für 283 Wohneinheiten –<br />
unterstellt, es handele sich im wesentlichen um Einfamilienhäuser - würden dementsprechend<br />
rd. 21 ha Wohnbaufläche pro Jahr benötigt. Im Planungszeitraum eines Flächennut-<br />
INGENIEURPLANUNG H:\MELLE\201545\TEXTE\BP\erlbericht\Endg_Fassung\erl041208bp.doc
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