Entwurf Landschaftsplan 2013, Text (application/pdf 9.9 MB) - Jena

Landschaftsplan Jena 2013
Stabilisierung des Wohnungsmarktes sowie der nachfrageschwachen Wohnquartiere durch die Schaffung
nachfragegerechter Wohnungen und Wohnlagen. In der Innenstadt liegen die Maßnahmenschwerpunkte
auf der Stärkung der Wohnfunktionen und als Konzentrationspunkt des Einzelhandels.
Seit dem Jahr 2000 werden diese Gebiete durch Beschluss des Stadtrats ausgewiesen. Das Fördergebiet
des Bund-Länder-Programms „Stadtumbau Ost“ umfasst mit 112,3 ha das Sanierungsgebiet
„Modellvorhaben der Stadterneuerung“, das Sanierungsgebiet „Sophienstraße“ sowie die Abrundungsgebiete
des Stadtumbaus Innenstadt. In den Stadtteilen Lobeda und Winzerla steht hingegen
die Reduktion des Leerstands auf ein betriebswirtschaftlich und städtebaulich vertretbares Maß im
Vordergrund. Mit Hilfe des jährlichen Monitoring zur Leerstandsentwicklung und zum Wohnungsmarktgeschehen
werden die Maßnahmen aktualisiert bzw. modifiziert.
Kapitel 6 - 7
Die Festsetzung der Sanierungs- und Stadtumbaugebiete per Satzung ist ein Instrument zur Umsetzung
städtebaulicher Entwicklungsziele.
Darüber hinaus sind bestimmte Quartiere aufgrund der besonders wertvollen städtebaulichen Eigenart,
dem Erhalt der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung und städtebaulicher Umstrukturierungen
durch Erhaltungssatzungen geschützt. Diese Quartiere befinden sich in Ammerbach, Göschwitz,
Löbstedt, Siedlung „Oberer Magdelstieg“, Ziegenhain und Zwätzen. Gemäß § 172 BauGB bedarf dort
der Abbruch sowie die (Nutzungs-)Änderung und Errichtung baulicher Anlagen einer Genehmigung.
Durch Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen wird die Entwicklung und Bereitstellung von
Wohnbauland verfolgt. Es gilt das besondere Städtebaurecht (§§ 165 bis 171 BauGB). Das 22 ha
große Wohngebiet „Himmelreich“ zwischen dem alten Ortskern Zwätzen und der Stadtgrenze wurde
im Rahmen einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme als Reaktion auf die erhebliche Nachfrage
Anfang der 1990er Jahre entwickelt. Die Maßnahme wurde durch Städtebaufördermittel der Bundesrepublik
und des Freistaates Thüringen sowie durch einen Eigenanteil der Stadt vorfinanziert und gesichert.
Sonderbauflächen
Einkaufszentren, großflächige Einzelhandelsbetriebe und sonstige großflächige Handelsbetriebe außerhalb
der Kerngebiete zählen zu den Sonderbauflächen großflächiger Einzelhandel. Ihr Bedarf wird
anhand des Zentrenkonzeptes dargelegt. Sie befinden sich in Isserstedt, Löbstedt, Jena-Nord und
Mitte, in Wenigenjena und Burgau sowie im Südosten des Stadtgebiets (fünf Flächen in Lobeda und
Drackendorf).
Die Sonderbauflächen Forschung und Lehre setzen räumliche Schwerpunkte besonders im Innenstadtbereich
zur Sicherung Jenas als „Stadt der Wissenschaft“ am Landgrafen und im Bereich
Leutragraben / Bachstraße. Außerhalb der Innenstadt liegen diese Sonderbauflächen in Lobeda-Ost
(Universitätsklinikum), Winzerla, am Campus Beutenberg (Wissenschaftspark), in Jena-West, an der
Erfurter Straße, in Remderoda (Versuchsgut für landwirtschaftliche Forschungszwecke), in Löbstedt,
am Burgweg und an der Seidelstraße. Dabei handelt es sich um Flächen für die Friedrich-Schilleruniversität
(FSU), die Fachhochschule und außeruniversitäre Forschungseinrichtungen wie der Thüringer
Landesanstalt für Landwirtschaft bzw. Lebensmittelsicherheit und Verbraucherschutz, der Bundesforschungsanstalt
für Viruskrankheiten der Tiere, der Max-Planck-Gesellschaft, des Fraunhofer
Instituts oder des Leibnitz-Instituts. Hier ist auf den Funktionstausch der Klinikumflächen in der Innenstadt
mit Lobeda hinzuweisen.
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