Einkommensteuer-Richtlinien - Bundesrat

23 Drucksache 713/05
Gebäudeteile, die selbständige Wirtschaftsgüter sind
(3) 1 Gebäudeteile, die nicht in einem einheitlichen Nutzungs- und
Funktionszusammenhang mit dem Gebäude stehen, sind selbständige
Wirtschaftsgüter. 2 Ein Gebäudeteil ist selbständig, wenn er besonderen
Zwecken dient, mithin in einem von der eigentlichen Gebäudenutzung
verschiedenen Nutzungs- und Funktionszusammenhang steht. 3 Selbständige
Gebäudeteile in diesem Sinne sind:
1. Betriebsvorrichtungen (>R 7.1 Abs. 3);
2. Scheinbestandteile (>R 7.1 Abs. 4);
3. Ladeneinbauten, >Schaufensteranlagen, Gaststätteneinbauten, Schalterhallen
von Kreditinstituten sowie ähnliche Einbauten, die einem
schnellen Wandel des modischen Geschmacks unterliegen; als Herstellungskosten
dieser Einbauten kommen nur Aufwendungen für Gebäudeteile
in Betracht, die statisch für das gesamte Gebäude unwesentlich
sind, z. B. Aufwendungen für Trennwände, Fassaden, Passagen
sowie für die Beseitigung und Neuerrichtung von nichttragenden
Wänden und Decken;
4. sonstige >Mietereinbauten
5. sonstige selbständige Gebäudeteile (>Absatz 4).
Unterschiedliche Nutzungen und Funktionen eines Gebäudes
(4) 1 Wird ein Gebäude teils eigenbetrieblich, teils fremdbetrieblich, teils
zu eigenen und teils zu fremden Wohnzwecken genutzt, ist jeder der vier
unterschiedlich genutzten Gebäudeteile ein besonderes Wirtschaftsgut,
weil das Gebäude in verschiedenen Nutzungs- und Funktionszusammenhängen
steht. 2 Wohnräume, die wegen Vermietung an Arbeitnehmer des
Stpfl. notwendiges Betriebsvermögen sind, gehören zu dem eigenbetrieblich
genutzten Gebäudeteil. 3 Die Vermietung zu hoheitlichen, zu gemeinnützigen
oder zu Zwecken eines Berufsverbands gilt als fremdbetriebliche
Nutzung. 4 Wird ein Gebäude oder Gebäudeteil fremdbetrieblich genutzt,
handelt es sich auch dann um ein einheitliches Wirtschaftsgut, wenn es
verschiedenen Personen zu unterschiedlichen betrieblichen Nutzungen
überlassen wird. 5 Eine Altenteilerwohnung ist im Falle der Entnahme
nach § 13 Abs. 4 EStG stets als besonderes Wirtschaftsgut anzusehen.
Abgrenzung der selbständigen von den unselbständigen Gebäudeteilen
(5) 1 Ein Gebäudeteil ist unselbständig, wenn er der eigentlichen Nutzung
als Gebäude dient. 2 >Unselbständige Gebäudeteile sind auch
räumlich vom Gebäude getrennt errichtete Baulichkeiten, die in einem so
engen Nutzungs- und Funktionszusammenhang mit dem Gebäude stehen,
dass es ohne diese Baulichkeiten als unvollständig erscheint.
Aufteilung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten bei Gebäudeteilen
(6) 1 Die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des gesamten Gebäu-