Einkommensteuer-Richtlinien - Bundesrat

Drucksache 713/05 24
des sind auf die einzelnen Gebäudeteile aufzuteilen. 2 Für die Aufteilung
ist das Verhältnis der Nutzfläche eines Gebäudeteiles zur Nutzfläche des
ganzen Gebäudes maßgebend, es sei denn, die Aufteilung nach dem
Verhältnis der Nutzflächen führt zu einem unangemessenen Ergebnis.
3 Von einer solchen Aufteilung kann aus Vereinfachungsgründen abgesehen
werden, wenn sie aus steuerlichen Gründen nicht erforderlich ist.
4 Die Nutzfläche ist in sinngemäßer Anwendung der Verordnung zur
Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV)
vom 25.11.2003 (BGBl. I S. 2346) zu ermitteln.
Grundstücke und Grundstücksteile als notwendiges Betriebsvermögen
(7) 1 Grundstücke und Grundstücksteile, die ausschließlich und unmittelbar
für eigenbetriebliche Zwecke des Stpfl. genutzt werden, gehören
regelmäßig zum notwendigen Betriebsvermögen. 2 Wird ein Teil eines
Gebäudes eigenbetrieblich genutzt, gehört der zum Gebäude gehörende
Grund und Boden anteilig zum notwendigen Betriebsvermögen; in welchem
Umfang der Grund und Boden anteilig zum Betriebsvermögen
gehört, ist unter Berücksichtigung der Verhältnisse des Einzelfalles zu
ermitteln.
Grundstücksteile von untergeordnetem Wert
(8) 1 Eigenbetrieblich genutzte Grundstücksteile brauchen nicht als
Betriebsvermögen behandelt zu werden, wenn ihr Wert nicht mehr als ein
Fünftel des gemeinen Werts des gesamten Grundstücks und nicht mehr
als 20.500 Euro beträgt (§ 8 EStDV). 2 Dabei ist auf den Wert des Gebäudeteiles
zuzüglich des dazugehörenden Grund und Bodens abzustellen.
3 Bei der Prüfung, ob der Wert eines Grundstücksteiles mehr als ein
Fünftel des Werts des ganzen Grundstücks beträgt, ist in der Regel das
Verhältnis der Nutzflächen zueinander zugrunde zu legen. 4 Ein Grundstücksteil
ist mehr als 20.500 Euro wert, wenn der Teil des gemeinen
Werts des ganzen Grundstücks, der nach dem Verhältnis der Nutzflächen
zueinander auf den Grundstücksteil entfällt, 20.500 Euro übersteigt.
5 Führt der Ansatz der Nutzflächen zu einem unangemessenen Wertverhältnis
der beiden Grundstücksteile, ist bei ihrer Wertermittlung anstelle
der Nutzflächen der Rauminhalt oder ein anderer im Einzelfall zu einem
angemessenen Ergebnis führender Maßstab zugrunde zu legen. 6 Sind
>Zubehörräume (Nebenräume) vorhanden, kann der Stpfl. die Aufteilung
auch nach dem Verhältnis der Haupträume vornehmen. 7 Beträgt der Wert
eines eigenbetrieblich genutzten Grundstücksteiles nicht mehr als ein
Fünftel des gesamten Grundstückswerts und nicht mehr als 20.500 Euro,
besteht ein Wahlrecht, den Grundstücksteil weiterhin als Betriebsvermögen
zu behandeln oder zum Teilwert zu entnehmen. 8 Zur Berücksichtigung
von Betriebsausgaben, wenn der Grundstücksteil zu Recht nicht als
Betriebsvermögen behandelt wird >R 4.7 Abs. 2 Satz 4.
Grundstücke und Grundstücksteile als gewillkürtes Betriebsver-