Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

Uppgifter som inte antecknas i fastighetsregistret
eller fastighetsdatasystemet
Enligt finsk lagstiftning införs till exempel följande uppgifter inte i fastighetsregistret
eller i fastighetsdatasystemet:
• fastighetens adress
• taxerings- eller annat värde (i skattemyndigheternas system)
• byggnadsuppgifter (i befolkningsdatasystemet)
• privaträttsliga avtal om fastighetens användning (t.ex. telefon- och elledningar
grundar sig nästan alltid på avtal mellan ledningens innehavare och jordägaren)
• landskapsplaner
• planebestämmelser för detalj- och generalplaner
• strandzon (ca 100 - 200 m brett område vid stränder)
• farleder samt säkerhetsanordningarna för sjöfarten
• gränszon (1 - 2 km brett område mot ryska gränsen)
• skyddsområden i havet med hänvisning till territorialövervakning
2.2.4 Fastighetsregistrets kvalitet
Uppgifternas tillförlitlighet och fullständighet varierar avsevärt av många orsaker. Sedan
några år har Finlands hela jord- och vattenyta varit antecknat som registerenheter i
fastighetsregistret. Det finns dock tusentals skiften vars fastighetstekniska karaktär är
oklar.
De allvarligaste kvalitetsbristerna gäller servitut och vägrätter i största delen av
Lantmäteriverkets ansvarsområde.Tidigare när fastighetsindelningen ändrades i
samband med förrättningar, var det allmänt att man inte överförde stamfastighetens
servitutsuppgifter till de nybildade fastigheterna. I jord- och senare i fastighetsregistret
står till exempel endast ”gamla servitut berör denna lägenhet”, eller ”servitut, se
protokollet”. Efter att JAKO-systemet togs i bruk år 1998, har lantmäteribyråerna
registrerat alla nya rättigheter enligt sitt läge som nyttjanderättsenheter och man kan
därför fastslå att de nya anteckningarna är pålitliga.
Enligt fastighetsbildningslagen bör förrättningsingenjören vid styckningar, skiften och
andra förrättningar utreda alla gamla servitut som belastar och betjänar nya fastigheter.
I praktiken följs detta stadgande inte till fullo. Kvaliteten kan ju också förbättras något
på detta sätt.
Fastigheternas andelar i samfällda områden har varit ett annat kvalitetsproblem.Tack
vare systematiskt arbete har delägarna och deras andelar till 45 % av alla samfällda
Ejendomsregistrering i de nordiske lande 99
Finland