Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

3 Registreringsprosesser
3.1 Generelt om registrering
3.1.1 Registrering i Matrikkelen
Nye faste eiendommer opprettes (matrikuleres) ved innføring i matrikkelen. På
forhånd skal det være utført oppmålingsforretning. I henhold til lov om eierseksjoner
opprettes eierseksjoner ved tinglysing av begjæring om seksjonering. Begjæringen
utarbeides av den som søker seksjonering, i praksis ofte av advokat. Kommunen skal
imidlertid godkjenne seksjonering og tildele seksjonsnummer og registrere seksjonene
i matrikkelen før begjæringen kan tinglyses. I praksis er således eierseksjoner registrert
i matrikkelen før de blir tinglyst.Andeler i borettslag opprettes ved tinglysing.
Kommunene tildeler offisiell identifikasjon til ny eiendom, ny bygning, ny bolig, og
tildeler offisiell adresse. Kommunen foretar registrering i matrikkelen i forbindelse med
opprettelse av ny eiendom, byggesak og tildeling av adresse, og i forbindelse med
endring av opplysninger om disse enhetene. I tillegg overføres opplysninger elektronisk
fra visse andre statlige registre til matrikkelen: Personadresser overføres fra Det
sentrale folkeregisteret, bedriftsadresser fra Foretaksregisteret og postnummer fra
Postens register over postområder.
Kommunene er registerfører for alle deler av matrikkelen. De fleste kommuner fører
opplysninger direkte inn i den sentrale databasen, men kommunen kan også sende
skjema til Statens kartverk, som legger inn opplysningene på deres vegne.
Eiendomsdelen av matrikkelen ajourføres på grunnlag av avholdt oppmålingsforretning.
Oppmålingsforretning utføres av kommunens egen landmåler eller av privat landmåler
som kommunen leier inn. I henhold til ny lov om eiendomsregistrering skal
landmåleren også undersøke rettigheter og sørge for at de rettigheter som er
relevante for en ny eiendom blir tatt med i de dokumenter som sendes til tinglysing.
Det er noe uklart hvor langt denne plikten for landmåler til å undersøke og avklare
rettigheter vil gå i praksis. I forbindelse med jordskiftesaker utfører jordskifteretten de
arbeider som ellers inngår i oppmålingsforretning. Kommunen foretar registrering i
matrikkelen også av opplyninger fra jordskiftesak.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande 225
Norge