Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

garagelängor, lekplatser, brygganläggningar m.m. De fastigheter som deltar i en
gemensamhetsanläggning utgör en samfällighet för utförande och drift av
gemensamhetsanläggningen. Gemensamhetsanläggningar registreras som egna
redovisningsenheter i Fastighetsregistret och andelar i gemensamhetsanläggningen
registreras på de deltagande fastigheterna i registrets allmänna del. Om deltagande
fastigheter bildar en samfällighetsförening 21 för förvaltning av gemensamhetsanläggningen
registreras föreningen i ett särskilt register, Samfällighetsföreningsregistet.
Personanknutna rättigheter
Nyttjanderätter - arrenden – enligt jordabalken
Nyttjanderätter kan avse upplåtelse i mark eller byggnad.
Jordbruksarrenden avser upplåtelse av mark för yrkesmässigt brukande av marken för
jordbruksändamål. Ett bostadsarrende avser mark för uppförande av bostadshus.
Bostadshuset blir i detta fall lös egendom. Ett anläggningsarrende är upplåtelse av mark
för att bedriva förvärvsverksamhet. Upplåtelser av mark för andra ändamål benämns
lägenhetsarrenden. Lägenhetsarrende, som saknar besittningsskydd bör inskrivas i
Fastighetsregistrets inskrivningsdel medan det för övriga arrenden finns
besittningsskydd oavsett om inskrivning sker.
Exempel på en partiell nyttjanderätt är upplåtelse av jakt- och fiskerätt.Andra exempel
är rätt att lägga ner ledning. En speciell form av nyttjanderätt enligt jordabalken är vad
en markägare till förmån för staten eller en kommun förbinder sig att tåla eller tillåta
beträffande naturvården. 22 Skriftliga nytjanderättsupplåtelser kan inskrivas i
Fastighetsregistrets inskrivningdsdel.
Tomträtt enligt jordabalken
Tomträtt är en speciell form av nyttjanderätt mot årlig ersättning, avgäld, till fastighet
som avser rätt att använda en hel fastighet med alla de befogenheter som skulle
tillkommit ägaren om fastigheten inte varit upplåten med tomträtt. 23 Samma regler för
överlåtelse gäller som för fast egendom och den kan utnyttjas för pantsättning på
motsvarande sätt som fastighet.Tomträttsupplåtelsen registreras på berörd fastighet i
Fastighetsregistrets inskrivningsdel.
21 Lag om förvaltning av samfälligheter SFS 1973:1150.
22 7 kap. 3 § jordabalken.
23 13 kap. JB.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande 259
Sverige