Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

Om det i inskrivningsdelen vid tidpunkten för förvärvet fanns en anteckning om ett
förhållande som gjorde att det kunde ifrågasättas att överlåtaren var rätt ägare till
fastigheten så utesluter detta god tro i ovannämnda situationer.
En annan rättsverkan är att en person som erhållit lagfart på en fastighet, som kommit ur
den rätte ägarens hand, genom åberopande av tioårig eller tjugoårig hävd kan trygga
äganderätten till fastigheten och därigenom läka de ogiltigheter som förelegat beträffande
förvärvet. Lagfarten bildar här utgångspunkten för beräkningen av hävdetiden.
Lagfarten har också en legitimationsverkan som gör sig gällande inom skilda rättsliga
områden där en lagfaren ägare presumeras (förutsätts) vara den rättmätige ägaren till
fastigheten och därför tillskrivs vissa skyldigheter, rättigheter eller dylikt.
Inskrivning av tomträttsförvärv medför i princip samma rättsverkan som inskrivning av
förvärv av fast egendom.
Inskrivning av särskild rätt
Rättsverkan av inskrivning av särskild rätt, dvs.. nyttjanderätt, avtalsservitut och rätt till
elektrisk kraft, får betydelse främst i samband med överlåtelser av fast egendom eller
tomträtt. Har rättigheten skrivits in i inskrivningsdelen gäller den mot en ny ägare av
fastigheten trots att inget förbehåll om rättigheten gjorts vid fastighetsöverlåtelsen.
Förvärvaren av fastigheten kan, om rättigheten har skrivits in i inskrivningsdelen, inte
åberopa god tro.
Inteckningar
I fråga om inteckningar grundas de materiella rättsverkningarna helt och hållet på
inskrivningen.
Anteckningar
Anteckningar om olika förhållanden som ska skrivas in i inskrivningsdelen, t.ex. uppgift
om tvist om äganderätten till fast egendom eller konkurs, kan ha rättsverkningar i
många skilda sammanhang.T.ex. föreskrivs i lag att vissa anteckningar utesluter
godtrosförvärv och att en ansökan om inteckning ska avslås om det finns en
anteckning om att fastigheten har utmätts eller belagts med kvarstad.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande 305
Sverige