Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort
Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort
Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Om någon annan än ägaren till marken uppför en byggnad, t.ex. med stöd av en<br />
nyttjan<strong>de</strong>rättsupplåtelse, blir byggna<strong>de</strong>n lös egendom. Om markens ägare senare<br />
förvärvar byggna<strong>de</strong>n övergår <strong>de</strong>n till att bli tillbehör till fastigheten.<br />
1.4 Rättigheter och <strong>de</strong>ss redovisning i Fastighetsregistret<br />
Till en fastighet kan knytas olika former av rättigheter att utnyttja mark eller<br />
anläggning på en annan fastighet. En fastighet kan också belastas av olika typer av<br />
rättigheter. De kan gälla rättigheter fastigheter emellan eller rättigheter till förmån för<br />
en fysisk eller juridisk person. Rättigheter kan skapas såväl genom myndighetsbeslut<br />
som genom privata avtal. Rättigheter som tillkommer genom myndighetsbeslut<br />
registreras i Fastighetsregistrets allmänna <strong>de</strong>l på bå<strong>de</strong> förmånsfastighet och belastad<br />
fastighet.Avtalsservituten skapa<strong>de</strong> genom privata avtal enligt regler i jordabalken<br />
inskrivs på begäran av rättighetshavarna på belastad fastighet i inskrivnings<strong>de</strong>len men<br />
även i registrets allmänna <strong>de</strong>l på bå<strong>de</strong> förmånsfastighet och belastad fastighet.<br />
En fastighetsägare kan också belastas av andra former av rådighetsinskränkningar t.ex.<br />
kan för vårt kollektiva behov upplåtas utrymme för allmänna vägar i form av vägrätt<br />
enligt lagen om allmänna vägar. Allmänna vägar registreras inte i Fastighetsregistret.<br />
Det förekommer ibland att allmänna vägar utgör egna fastigheter och registreras som<br />
sådana i Fastighetsregistret.<br />
Utrymme för järnvägar upplåts normalt med ägan<strong>de</strong>rätt. Det bety<strong>de</strong>r att särskilda<br />
fastigheter skapas. I vissa situationer upplåts utrymme för järnväg även med<br />
servitutsrätt. Järnvägsfastigheter registreras i Fastighetsregistret på samma sätt som<br />
andra fastigheter, likaså en eventuell servitutsupplåtelse.<br />
Inom tätbebyggda områ<strong>de</strong>n sker regleringen av tillåten markanvändning i huvudsak<br />
genom bestämmelser i <strong>de</strong>taljplan enligt plan- och bygglagen. Genom planbestämmelser<br />
kan man reglera sådant som byggna<strong>de</strong>rs användningssätt, utformning och placering.<br />
Denna form av planbestämmelser har självständig rättsverkan och behöver inte<br />
fullföljas genom tillskapan<strong>de</strong> av servitut eller annan rättighet. Inte heller anses <strong>de</strong> ge<br />
upphov till någon särskild rättighetstyp. Planer registreras i Fastighetsregistrets<br />
allmänna <strong>de</strong>l som självständiga redovisningsenheter samt påförs som information på<br />
alla fastigheter och samfälligheter i berörkretsen.<br />
Rättigheter till förmån för fastigheter<br />
Exempel på rättigheter till förmån för fastigheter är servitut och <strong>de</strong>laktighet i<br />
<strong>Ejendomsregistrering</strong> i <strong>de</strong> <strong>nordiske</strong> lan<strong>de</strong> 257<br />
Sverige
Change language