Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

utarbeider megler salgsoppgave (prospekt). Gjennom salgsoppgaven oppfyller
selgeren sin opplysningsplikt i henhold til avhendingsloven. Megler vil deretter
markedsføre eiendommen ved annonsering i dagspressen og på andre måter. I
forbindelse med dette avholdes visning hvor interesserte kjøpere kan besiktige
eiendommen. Salget gjennomføres deretter vanligvis ved budrunde mellom kjøpere
som har meldt sin interesse på visningen eller på annen måte kontaktet megleren.
Interesserte kjøpere inngir bud til megler, som formidler disse videre til selger, og til
andre budgivere.Vanligvis gjennomføres budrunden i løpet av 1-2 dager ved at
megler informerer de interesserte på telefon om budene inntil han står igjen med
det høyeste tilbudet. Selgeren står imidlertid fritt til å forkaste eller akseptere
ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når
megler mottar bud kommer salget over i en ny fase idet megleren får flere klienter
å forholde seg til. Megleren har plikt til å ivareta begge parters interesse på best
mulig måte, samt være en nøytral mellommann.
3. I forbindelse med salg av en eiendom er det vanlig at en godkjent takstmann
verdsetter eiendommen.Takstmann ”fastsetter” markedsverdi og låneverdi.
Takstmann vil normalt også utarbeide en rapport om bygningens tekniske standard
(tilstandsrapport).Taksten inngår i salgsoppgaven smed opplysninger om antatt
salgsverdi og låneverdi.
4. Kjøpere (tilbydere) må kunne legge frem en finansieringsplan.Tilbydere som ikke kan
vise til finansieringsplan vil normalt ikke bli akseptert. Interesserte kjøpere må derfor
vanligvis ta kontakt med bank for å få garanti om at det vil bli gitt nødvendig pantelån. I
dette eksempelet skal den eiendommen som kjøpes stilles som sikkerhet for lånet.
5. Banken gjennomfører kredittvurdering og utsteder garanti for at det vil bli gitt lån,
som tilbydere kan bruke i budet for å dokumentere at finansiering er sikret.
Dersom salg kommer i stand må garantien følges opp med endelig innvilging av lån
og utsteding av lånedokumenter.
6. - 7. Selger aksepterer budet, og det er dermed inngått en bindende avtale. Det
eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
8. Megler vil deretter organisere inngåelse og signering av formell kjøpekontrakt. Med
mindre kjøper eller selger ønsker noe annet, skal megleren opprette skriftlig
kontrakt som inneholder alle vesentlige vilkår for handelen. Overtagelsen fastsettes
med en bestemt dato i kjøpekontrakten. Megler vil deretter sende krav til kjøperen
om at kjøpesummen, og andre salgsomkostninger (gebyrer for tinglysing av skjøte
og pantedokument og dokumentavgift) innbetales til megler. I forbindelse med
kontraktmøtet er det vanlig å klargjøre skjøtet med partenes underskrifter. Skjøtet
beholdes av megler inntil kjøpesummen er betalt.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande 233
Norge