Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

Sammenfatning
320
virker antallet af ejendomstyper ikke så stort, men nogen systematik er svær at finde.
Flere parceller, der ejes af samme ejer, registreres i Danmark som en enhed, en samlet
fast ejendom; 36 en pantehæftelse behøver derfor kun at blive registreret en gang,
nemlig på den samlede ejendom. Ulempen er til gengæld, at fraskillelse af en parcel
kræver særlig opmærksomhed (udstykning, relaksation for pant). I Finland betegnes
sammenhængen mellem registerenhed (parcel) og økonomisk enhed som løs. 37 I Norge
samler matriklen flere parceller (matrikkilenheter) til en samlet fast ejendom. 38 Ud
over de relativt permanente enheder (parceller) opereres desuden med temporære
enheder: delareal 39 og outbruten område. 40
Ovenstående systematik må opfattes som en første tilnærmelse til en strukturering af
en kompliceret praksis. De mange variationer i den beskrevne praksis er næppe alle
nødvendige i dag, men en standardisering vil gribe ind i en retspraksis, som kun
gradvist kan forenkles.
3.2 Tinglysning/ inskrivning
Dataindholdet i tinglysningssystemet er relativt ensartet i de nordiske lande. Der
findes altid en særskilt adkomstrubrik, hvor ejernavn og ejerandele anføres. De andre
rettigheder er oftest opdelt i en rubrik for pantehæftelser, og en byrderubrik med
servitutter mv. Hvor tinglysningssystemet drives uafhængigt af andre systemer,
tilkommer en oplysningsrubrik om ejendommens betegnelse, størrelse mv. 41 Kopier af
de tinglyste dokumenter opbevares i akter, og er tilgængelige for offentligheden i alle
nordiske lande.
3.3 Fastighetsregistrering
For så vidt angår matrikel-/fastighetsregistrene i de nordiske lande er de præget af
større variation end tinglysning-/inskrivningsdelen eller -systemet. Med Gerhard
Larsson kan vi dog sige, at det i alle nordiske lande er matrikelmyndighedens primære
opgave at varetage en landsdækkende, entydig og enkel identifikation af fast ejendom
(1992, side 16). Forskelligheden i de data, der registreres, og den måde, de
registrerede data struktureres, præges også af, om forretningerne udføres af
myndigheden selv, som i Finland og Sverige, eller af privatpraktiserende
landinspektører, som i Danmark. Endelig er det af betydning, om der findes et
36 Side 31.
37 Side 93.
38 Side 211, 214.
39 DK, side 56.
40 FIN, side 97.
41 DK, side 45f; FIN, side 108; ISL, side 169f.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande