Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

Sammenfatning
318
3 Registerstruktur, registerenheder
Et udredningsarbejde vedrørende registerenheder og deres betegnelse er
dokumenteret i ECE Guidelines on Real Estate Units and Identifiers (2004). ECE
Guidelines forstår ved parcel et grundstykke med ensartede ejerforhold og homogene
rettighedsforhold (side x og 51) 13 . En parcel er særskilt afgrænset og identificeret på et
matrikel-/ registerkort. En parcel kan bestå af flere plots (lodder, teiger), der ikke
nødvendigvis er særskilt identificeret. En eller flere parcels udgør en Basic Property
Unit (BPU), som er den enhed, der fremgår af tingbogen. En økonomisk enhed, der kan
bestå af flere BPU, kaldes en portfolio of ownership.
3.1 Registerenheder (ejendomstyper) i Norden
De ejendomstyper som forekommer i de nordiske lande kan kun delvis karakteriseres
inden for rammerne af ECE Guidelines. Hovedtypen Basic Property Unit findes som
Bestemt fast ejendom, 14 Fastighet, 15 Fast ejendom, 16 Grunneiendom 17 og Fastighet 18 ,
men der er variationer, som afhænger af,
1. om jorden hovedsagelig er i offentlig eller privat eje,
2. om parcel og bygning udgør en ejendomsretlig enhed,
3. om der er tale om ejendomsret til dele af en bygning, eller
4. om der er tale om ejendomsret til andele i en anden ejendom.
3.1.1 Privat eller offentlig ejendomsret
Parcel og eventuelle bygninger ejes normalt af samme ejer, der ofte vil være en fysisk
person. Island adskiller sig dog fra de andre nordiske lande ved, at det i byområder er
normalt, at kommunen ejer parcellen, som udlejes for 50-75 år. 19
3.1.2 Bygnings forhold til grundstykke
Det forhold, at parcel og bygning ejes af forskellige kendes i de øvrige nordiske lande
13 I originalteksten hedder det:‘land under homogenous property rights and .. held in one ownership’. Side
22 tydeliggøres betydningen af ‘homogenous’:The phrase ‘homogeneous real property rights’ excludes
servitudes that affect only a specific part of the parcel, typically a right of way across it; but it does include
rights such as a mortgage and leases that affect the whole of the parcel). Det forekom så mere dækkende,
hvis definitionen alene stillede krav om ‘ensartede ejer- og belåningsforhold’.
14 DK, side 31f.
15 FIN, side 87.
16 ISL, side 163.
17 NOR, side 210.
18 SWE, side 255.
19 Side 163.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande