Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

Norge
212
Del av eiendom kan opprettes som egen eierseksjon. De fleste eierseksjoner er
leiligheter i boligblokker. Men også rekkehus og frittliggende bolighus eller fritidshus kan
opprettes som eierseksjoner når grunnen ligger i sameie. En seksjon kan også omfatte
rom eller bygningsdeler som ligger atskilt fra hoveddelen, for eksempel garasje.
Eierseksjon kan ha eget uteareal til eksklusiv bruk. Grensene for slikt eksklusivt uteareal
skal måles og kartfestes som andre eiendomsgrenser. I juridisk forstand er eierseksjon
formelt definert som andel i seksjonssameie med eksklusiv rett til den delen av
bygningen som seksjonen omfatter. Lov om eierseksjoner skiller mellom boligseksjoner
og næringsseksjoner. En boligseksjon består vanligvis av én bolig. Men en større del av
en bygning med flere leiligheter aller flere næringsarealer kan også opprettes som én
seksjon, for eksempel dersom leilighetene er ment for utleie.
Andel i borettslag er rett til bolig (andelsleilighet) i borettslag. De fleste andelsleiligheter
er leilighet i boligblokk, men andelen kan også være rekkehusleilighet eller frittstående
bolighus. Borettslag er organisert som en forening hvor andelshaverne er medlemmer
og har stemmerett. Foreningen kan være frittstående eller tilsluttet et større
boligbyggelag. I mange tilfeller vil boligbyggelaget være ansvarlig for drift og vedlikehold.
Eiendomsretten til det arealet og bygninger som borettslaget omfatter kan ligge til
borettslaget selv eller til boligbyggelaget. I tinglysingsregisteret er borettslaget eller
boligbyggelaget ført opp som hjemmelshaver til den aktuelle grunneiendommen
Matrikulerte eiendommer er også de grunnleggende eiendomsenhetene i
tinglysingsregisteret.Alle matrikulerte enheter er registrert i matrikkelen, men ikke
nødvendigvis i tinglysingsregisteret. Offentlig veggrunn er oftest bare registrert i
matrikkelen. Matrikulerte jordsameier skal bare føres i tinglysingsregisteret dersom
andelshavere krevere det. I tillegg kan andeler i sameie og leierett i fast eiendom på
visse vilkår tinglyses og pantsettes særskilt. Dette registreres i tinglysingsregisteret
under den faste eiendom som sameieandelen eller leieretten gjelder, men uten at
sameieandel eller leierett blir særskilt nummerert som egen eiendomsenhet.
I tillegg til eierseksjon og andelsleilighet, regnes også aksjeleilighet (aksje i aksjeselskap
med eksklusiv rett til en bestemt bolig) som fast eiendom. Rett til aksje med
tilhørende leilighet registreres bare i aksjeselskapet, og pant sikres ved å deponere
aksjen hos långiver.
Det er dessuten under visse omstendigheter mulig å knytte andel i et sameie sammen
med en eksklusiv bruksrett til en bestemt del av sameiet, for eksempel en leilighet,
Ejendomsregistrering i de nordiske lande