Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

skal gi korrekte opplysninger om eiendommen, samt en rekke bestemmelser knyttet
til avtalebrudd og mangler. Hvorvidt kjøperen vil skaffe seg opplysninger gjennom
grunnbok og matrikkelen er hans sak, men en normal aktsom kjøper vil gjøre det.
Det finnes standardformularer for avtalen, men det er opp til partene hvordan den
skal settes opp. Etter omstendighetene kan det være aktuelt å tinglyse
kjøpekontrakten viss kjøper mener det er behov for å beskytte seg mot eventuell
tredjemann allerede i denne fasen. Det er ikke så vanlig, og er i alle tilfelle frivillig.
Avtalen mellom partene gjelder uten tinglysing.
3. Når vilkårene i kjøpekontrakten er oppfylt, hvorav det viktigste er at kjøper har
betalt kjøpesummen, har kjøper krav på at selger utsteder skjøte. For dette finnes
det standardformularer. Selgers underskrift bekreftes av vitner; enten visse
myndighetspersoner eller to privatpersoner, og av ektefelle dersom det gjelder
felles bolig. Strengt tatt er dette egentlig ikke noe vilkår, men det blir krevd ved
tinglysingen, og dermed er det et krav for å få hjemmel. Selger må også sende
melding til skattemyndigheten om eventuell salgsgevinst, med opplysninger som gjør
det mulig for skattemyndigheten å avgjøre om det foreligger skatteplikt. Etter dette
er selgeren ute av prosessen i forhold til kjøperen, men det gjenstår eventuelt å
betale skatt.
4. Når kjøper har mottatt skjøtet er den videre aktivitet opp til han;
5. Normalt vil kjøper straks tinglyse skjøtet, fordi han ikke har hjemmel og ikke kan
disponere rettslig over eiendommen før tinglysing er skjedd. Hjemmelen er gått
over når den nye eier er notert på grunnboksbladet. Det tinglyste skjøtet
returneres til kjøperen og en kopi arkiveres i panteboken ved tinglysingen. Sammen
med skjøtet mottar kjøperen faktura for tinglysingsgebyr og dokumentavgift.
6. Kjøperen har ansvar for å betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift på 2.5% av
kjøpesummen. Det er tinglysingsmyndigheten, ikke skattemyndighetene, som avgjør
om den oppgitte kjøpesummen kan godtas for beregning av dokumentavgiften.
7. Tinglysingsmyndigheten mottar gebyr og dokumentavgift, som begge tilføres
statskassen.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande 231
Norge