Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

Sverige
258
gemensamhetsanläggning enligt anläggningslagen. 19 I Sverige kan servitut endast upplåtas
till förmån för fastigheter och i fastigheter.
Servitut
Ett privat servitut måste enligt jordabalken alltid grunda sig på ett skriftligt avtal.Vissa
äldre servitut som kommit till muntligt kan fortfarande finnas. Servitut enligt
jordabalken får sakrättslig verkan genom inskrivning i Fastighetsregistrets
inskrivningsdel. För servitut får inte periodisk ersättning betalas.
Servitut kan också bildas vid en lantmäteriförrättning enligt fastighetsbildningslagen.
Dessa får sakrättslig verkan genom förrättningens registrering i Fastighetsregistrets
allmänna del. Servituten utgör självständiga redovisningsenheter i Fastighetsregistret
samtidigt som registrering sker på samtliga belastade fastigheter och
förmånsfastigheter.
Anläggningslagen som innehåller regler om samverkan mellan fastigheter och rätt att ta
utrymme i anspråk för att tillgodose gemensamma behov av olika typer av anläggningar
innehåller även bestämmelser om enskilda vägar. Registrering sker i registrets allmänna
del.
Ledningsrätt
Utrymme för olika typer av allmännyttiga ledningar som starkströmsledningar, vattenoch
avloppsledningar (inte ledningar för enstaka fastigheter), telekommunikation m.m.
säkerställs genom upplåtelse vid förrättning enligt ledningsrättslagen 20 . Ledningsrätt är
obegränsad i tiden och upplåts till förmån för en person – normalt en juridisk person -
men kan även knytas till en härskande fastighet. En ledningsrätt får sakrättslig verkan
när förrättningen enligt ledningsrättslagen registreras i Fastighetsregistrets allmänna
del. Ledningsrätten redovisas som självständig redovisningsenhet samt på alla berörda
fastigheter och samfälligheter.
Gemensamhetsanläggning
En rättighet för en fastighet – dess ägare - att använda, och som är kopplad till en
skyldighet att delta i utbyggnad och drift av, en gemensam anläggning kan skapas genom
att gemensamhetsanläggningar inrättas genom förrättning enligt anläggningslagen.
Gemensamhetsanläggningar kan exempelvis bestå av vägnätet i ett område,
19 SFS 1973:1149.
20 SFS 1973:1144.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande