Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

Sverige
256
horisontellt som vertikalt. Ett sådant utrymme benämns tredimensionellt
fastighetsutrymme. En tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt utrymme
urholkar en eller flera fastigheter.
Undantagsvis förekommer att en fastighet helt saknar enskild mark och utgör en s.k.
andelsfastighet. Den finns till enbart genom att den har andel i en eller flera
samfälligheter.
Med äganderätten till vattenområden följer rätten till fisket inom området om inte
något annat har beslutats eller följer av äldre förhållanden. Fiske som inte ingår i
äganderätten till vattenområde brukar kallas fristående fiske. Ett område som består av
fristående fiske kan utgöra ett område av en fastighet eller existera som en självständig
fiskefastighet.
Till en fastighet kan det höra rättigheter till utrymmen eller anläggningar inom annan
fastighet.
All mark är dock inte indelad i fastigheter. Hit hör bl.a. allmänt vatten, dvs. de
vattenområden i havet och de fyra största sjöarna som inte är enskilda.
Vattenområden ingår normalt i fastighetsindelningen.Antingen har vattenområden
formellts delats eller anses de delade som en följd av äldre förhållanden. Med enskilt
vatten menas vattenområde som ingår i fastighet. Gränsen mellan enskilt och allmänt
vatten går, om man bortser från vissa undantag ifråga om vikar och holmar, 300 meter
från land eller vid tre meters djup om 3-meterskurvan går längre ut från land än 300
meter.
Byggnader och annat som ingår i den fasta egendomen
Byggnader och andra anläggningar som fastighetens ägare har uppfört för
stadigvarande bruk inom fastigheten hör till fastigheten.Till en fastighet hör också på
rot stående träd och andra växter samt naturlig gödsel.
Till en fastighet kan också höra byggnader eller andra anläggningar utanför den egna
fastighetens markområde. Byggnader och andra anläggningar som uppförts med stöd av
servitut eller ledningsrätt tillhör den fastighet till vars förmån rättigheten upplåtits.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande