Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort
Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort
Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Sverige<br />
288<br />
3.3.1 Processdiagram<br />
Säljare Mäklare<br />
1. Beställer<br />
gravations -<br />
bevis<br />
3 .<br />
Marknadsför<br />
fastigheten<br />
4. Förhandlar<br />
om köpevillkor<br />
5 . Köpebrev<br />
un<strong>de</strong>rtecknas<br />
Erhåller<br />
köpeskilling<br />
12. Deklarerar<br />
eventuell<br />
vinst. Betalar<br />
skatt<br />
Figur SWE-11: Enkelt fall av försäljning av hel fastighet.<br />
3.3.2 Beskrivning<br />
1. Säljaren bör kunna uppvisa ett gravationsbevis vid försäljningen. Ett gravationsbevis<br />
visar innehållet i Fastighetsregistrets inskrivnings<strong>de</strong>l och taxeringsuppgifts<strong>de</strong>l samt<br />
vissa uppgifter ur allmänna <strong>de</strong>len. Säljaren beställer gravationsbeviset hos<br />
inskrivningsmyndigheten eller lantmäterimyndigheten.<br />
2. Inskrivningsmyndigheten eller lantmäterimyndigheten tar emot beställningen på<br />
gravationsbevis. Lantmäteriverkets uppbördsenhet utfärdar ett sådant.<br />
3. Säljaren marknadsför fastigheten, vanligtvis genom annonsering i dagstidning och på<br />
Internet.<br />
4. När säljaren har hittat en köpare förhandlar <strong>de</strong>ssa om priset och andra köpevillkor.<br />
5. Överlåtelsehandlingen måste vara skriftlig. Den kan bestå av två handlingar,<br />
köpekontrakt och köpebrev, eller endast av köpebrev. I ett enkelt fall är <strong>de</strong>t<br />
tillräckligt att endast upprätta köpebrev. Köpebrevet un<strong>de</strong>rtecknas av båda parter<br />
och köpeskillingen betalas. Säljarens och köparens un<strong>de</strong>rskrifter bevittnas av två<br />
personer. Detta är inte ett krav men gör att lagfartsprocessen går snabbare.<br />
<strong>Ejendomsregistrering</strong> i <strong>de</strong> <strong>nordiske</strong> lan<strong>de</strong><br />
Offenligt<br />
Inskrivnings<br />
Advokat Köpare<br />
Långivare<br />
Andra<br />
köpevittne<br />
myndighet<br />
4 . Förhandlar<br />
om köpevillkor<br />
5<br />
Un<strong>de</strong>rtecknar<br />
köpebrevet.<br />
Betalar<br />
köpeskillingen<br />
6. Köparen<br />
ansöker om<br />
lagfart<br />
9. Faktura<br />
11. Erhåller<br />
lagfartsbevis<br />
2. Upprättar<br />
gravations -<br />
bevis<br />
7. Kontroll av<br />
köpehandling.<br />
Lagfart<br />
inskrives.<br />
Beräknar<br />
stämpelskatt.<br />
8. S katte -<br />
verket får<br />
un<strong>de</strong>rlag för<br />
f astighets-<br />
taxering<br />
9. Lantmäteri-<br />
verkets Upp-<br />
bördsenhet<br />
upprättar fak-<br />
tura på<br />
stämpelskatt<br />
och exp.avgift<br />
10. Lantmäte -<br />
riverkets Upp-<br />
bördsenhet<br />
upprättar<br />
Lagfartsbevis<br />
13.<br />
Skatteverket<br />
beräkner skatt<br />
på vinsten
Change language