Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

fremmøte hos Statens kartverk. Det nye IT-systemet for tinglysing (Regin@) legger til
rette for å ta i bruk elektroniske dokumenter med elektroniske signaturer. 16
Tinglysing tar 4 dager fra dokumentet er mottatt ved tinglysingen til det leveres til
Posten for retur til rekvirenten. Dokumenter får prioritet den dag de ankommer til
Statens kartverk på Hønefoss. Grunnboken føres den påfølgende dag. Registreringen i
grunnboken kontrolleres (konfereres) dag 3, før registreringen er endelig. Konferering
utføres av en annen erfaren funksjonær enn den som har foretatt registreringen. Det
tinglyste dokumentet returneres til rekvirentene på dag 4.
Dokumenter sendes inn i to eksemplarer hvorav ett eksemplar returneres påstemplet
dato for tinglysing. For pantedokumenter og skjøter (dokument for
eiendomsoverdragelse) skal det brukes standard formular.
Fra 2005 er det innført etterskuddsvis betaling av gebyr for tinglysing og for
dokumentavgift. Faktura sendes ut samtidig som det tinglyste dokumentet returneres
til rekvirenten.Viss partene har brukt eiendomsmegler er megleren ansvarlig for å
betale gebyr og avgift. Det kreves gebyr 17 for tinglysing av alle dokumenter med unntak
for dokumenter som gjelder sletting av pantobligasjon og sammenføyning av
eiendommer. I 2005 ble det innført langt lavere gebyr 18 for registrering av ny
pantobligasjon til erstatning for tidligere pantobligasjon, så lenge pantebeløpet ikke
endres. Poenget med dette er å gjøre det billigere å refinansiere lån og stimulere til
økt konkurranse mellom banker. Det skal betales dokumentavgift ved salg av eiendom
på 2,5 % av salgssummen (eller av markedsverdien viss salgssummen ikke er oppgitt).
I 2003 bestemte Stortinget at tinglysingen overføres fra 85 lokale domstoler til ett
sentralt registreringskontor hos Statens kartverk på Hønefoss. Den eneste lovendringen
i denne forbindelse ar at det nå heter at tinglysing utføres av registerfører hos Statens
kartverk i stedet for av dommer ved tingsretten. Omleggingen gjennomføres over tre år
fra 2004 til 2007. Det er antatt at omleggingen skal gi en effektiviseringsgevinst på ca. 25
%. Når omleggingen til sentral tinglysing hos Statens kartverk er gjennomført vil alle
dokumenter i praksis sendes inn med vanlig post. I løpet av få år skal det utvikles
løsninger for elektroniske dokumenter og elektroniske signaturer.
16 Det antas at elektroniske dokumenter tas i bruk ca. 2007, i første omgang for noen standard dokumenttyper.
17 I 2005 er tinglysingsgebyret 1901 kr for pantobligasjoner og 1521 kr. for dokument vedrørende
eiendomsoverdragelse. For ny pantobligasjon innenfor tinglyst beløp er gebyret vesentlig lavere.
18 For 2006 er det lavere gebyret 215 kr.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande 227
Norge