Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

6 Retsvirkninger og konsekvenser af registreringen
6.1 Tinglysningsdelen
Det er ikke obligatorisk at tinglyse aftaler angående fast ejendom og tinglysning ændrer
ikke noget i retsforholdet mellem de vedkommende parter. Dokumenter som angår
stiftelse af nye faste ejendomme, d.v.s. stamdokument og ejersskiftedeklaration, er dog
en undtagelse herfra. De dokumenter er lovpligtigt at tinglyse. I praksis bliver næsten
alle ejendomsoverdragelser og pantobligationer tinglyst.Tinglysning af dokumenter
foretages med det formål at give retsbeskyttelse til dem som dokumenterne angår,
overfor tredjemand.
Det er uhyre vigtigt at oplysningerne i tingbøgerne er pålidelige. Der gælder
bestemmelser i tinglysningsloven om retslig troværdighed som er egnede til at styrke
troværdigheden i handelen og bidrage til virksom økonomi. Med tingbøgernes
troværdighed på en positiv måde forstås at det som fremstår i tingbogen som regel er
rigtigt, indholdsmæssigt set. Dette indebærer bl.a. at når et dokument er blevet tinglyst
bevarer det sin gyldighed overfor den person som har erhvervet rettigheder over en
ejendom i henhold til en aftale med den tinglyste ejer. ( þorgeir
Örlygsson 1993, 22-23)
Med tingbøgernes troværdighed på en negativ måde forstås derimod at tingbogen
indeholder oplysninger om alle ejendommens rettigheder, således at tredjemand kan
stole på at de rettigheder som ikke er anført i tingbøgerne ikke er gældende, og at han
ikke behøver at respektere sådanne rettigheder. ( þorgeir
Örlygsson 1993, 22-23)
Såfremt tinglysningsjuristen opdager at der er sket en fejl ved tinglysning så har han
hjemmel til at korrigere disse fejltagelser i henhold til bestemmelser i tinglysningsloven.
Der er intet som forhindrer at en person eller virksomhed kan fremsætte krav om
sådan korrigering og der er ingen bestemmelser om tidsfrister i den forbindelse.
Om statens erstatningspligt for skade som opstår under tinglysningsprocessen findes
der en bestemmelse i tinglysningsloven 22 . På den ene side kan der være tale om
erstatningspligt på grund af en fejltagelse som kan henføres til tinglysningsjuristen og
på den anden side erstatningspligt når et ugyldigt dokument bliver tinglyst eller hvor
bestemte rettigheder bortfalder, uden at der er tale om fejl eller skyld fra
tinglysningsjuristens side.
22 Tinglysningsloven nr. 39/1978 § 49.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande 197
Island