Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

Norge
242
6 Rettsvirkninger og konsekvenser
6.1 Matrikkelen
Registrering i matrikkelen gir ingen spesielle rettigheter til private parter eller det
offentlige. Matrikkelen er en ”informasjonsbank”. Rettsvirkningene av matrikkelen kan
sammenliknes med kartdatbaser. Konsekvenser av eventuelle feil kommer inn under de
alminnelig erstatningsreglene. Kommunen kan komme i erstatningsansvar dersom de
gir ut feil opplysninger på grunnlag av matrikkelen. Det er likevel ingen rettspraksis for
dette til nå.
Staten garanterer heller ikke matrikkelkartet og tilhørende måledata.Ved tvist om
grenser gjelder i prinsippet fri bevisførsel. Grensemerker vil normalt ha prioritet foran
målinger og kart og måledata. Dersom det foreligger gode målinger og kart vil dette
normalt ha stor bevisverdi. I Norge kan en hevde eiendomsrett til del av eiendom selv
om dette er i strid med målinger og kart.
Det som her er sagt om rettslige konsekvenser av registrering i matrikkelen gjelder
også for offentlige pålegg og restriksjoner som er registrert i matrikkelen. Pålegg eller
restriksjoner er gyldig selv om det ikke er registrert i matrikkelen.
6.2 Tinglysing
Tinglysing i Norge sikrer ivaretakelse av to grunnleggende forhold, nemlig prioritet og
beskyttelse mot tredjemann. En rettighet oppnår prioritet den dagen dokumentet
kommer til tinglysing. Rent unntakskvis kan konkurrerende dokumenter ankomme
samme dag, og prioritetskonflikten må da løses konkret, eventuelt av domstolen.
Tinglysing er frivillig i Norge, men unntak for krav om at kommunen skal tinglyse
melding om ny eiendom og om arealoverføring.I praksis blir nesten alle
eiendomsoverdragelser og pantobligasjoner tinglyst. Det er imidlertid et økende
problem at eierskifte ved dødsfall ikke blir tinglyst, og at arvingene går over til å bli
sameiere uten at dette blir fanget opp i registeret.
Tinglysing er basert på prinsippet om negativ og positiv troverdighet. Parter som gjør
transaksjoner i fast eiendom skal kunne basere seg på at opplysningene i
tinglysingsregisteret er korrekte og at det ikke eksisterer andre rettslige forhold som
har betydning for transaksjonen. En person som forholder seg til opplysningene i
tinglysingsregisteret og som handler i god tro, men som likevel lider økonomisk tap, vil
Ejendomsregistrering i de nordiske lande