Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

7 Registreringens retsvirkninger
Den systematiske identifikation af grundstykker mv, den systematiske registrering af
rettigheder og den systematiske undersøgelse (prøvelse af hjemmel mv) af
dokumenter gør, at tinglyste rettigheder i alle nordiske lande nyder høj offentlig
troværdighed. Den, der disponerer i tillid til tingbogens udvisende, og som lider et
økonomisk tab, vil få erstatning for tabet. Det er bemærkelsesværdigt, at retsvirkningen
ved en ejendomshandel i de nordiske lande almindeligvis ikke knyttes til registreringen
(överfört område/ araloverførsel er en undtagelse). Det er parternes aftale, der
bevirker ejendomsrettens overgang til køber. Denne konstruktion er i bedre
overensstemmelse med subsidiaritetsprincippet end retssystemer, som knytter
ejendomsovergangen til registreringen i tingbogen. Registreringen har dog den
retsvirkning, at aftalen offentliggøres og derved prioriteres tidsmæssigt i forhold til
konkurrerende rettigheder.
En ny ejendom opstår med retsvirkning for tredje mand ved indføring i registreret
(FIN, SWE) eller ved registreringsmeddelelsen (DK). I analogi med det anførte om
tinglysningen har oplysninger i dokumenter (forretningshandlinger) prioritet i forhold
til oplysninger i registre. 81 Matrikel-/registerkort har i de forskellige lande som
hovedregel ikke retsvirkning med hensyn til bestemmelse af skel. I Danmark har dog
indmålingen og registrering i matrikelkortet af grænser for offentlig vej
(vejudskillelsesmåling) den retsvirkning, at der ikke kan vindes hævd mod det udskilte
offentlige vejareal. Der er ikke knyttet retsvirkning til servitutgrænser på
registerkortet.
Skel bestemmes ud fra oplysninger i tidligere sager på stedet, forholdene i marken,
herunder skelmærker, og formodentlig også parternes oplysninger, men “det gjelder i
princippet fri bevisførelse”. 82 I hvert fald i Danmark og Norge kan man ved længere
tids vedvarende brug vinde ejendomsret (hævd), selv om brugen sker i strid med
matriklens oplysninger.
Den nye finske Lov om Fastighetsdatasystem tillægger matrikelkortet offentlig
troværdighed for så vidt angår registerenhedernes relative placering. 83 Tilsvarende
kunne nok også formuleres eksplicit for de andre landes kortværk. Det ville medvirke
til at fremhæve, at det er den relative placering, mere end grænsernes geometriske
beliggenhed, der er forudsætningen for en systematisk identifikation af registerenheder.
81 FIN, side 137; SWE, side 303.
82 Side 242.
83 Side 137.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande 333
Sammenfatning