Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

Danmark
48
For det tredje forekommer der ejendomme, hvor adkomsthaveren er død eller er et
nu opløst firma. 29 Ligesom det var tilfældet med kvaliteten af matriklens oplysninger
kan datakonsistensen i tingbogen endvidere variere som følge af hævd og uberigtigede
aftaler. 30
Med hensyn til fuldstændigheden rummer tingbogen oplysninger om alle
matrikelnumre i Danmark, men da der i dagbogen kan eksistere oplysninger, der endnu
ikke er indført i tingbogen er registret ikke 100 % fuldstændigt. Dette forhold har også
betydning for aktualiteten af oplysningerne i tingbogen, der dermed heller ikke er 100
%. 31 Disse særtilfælde i forhold til problemer i kvaliteten af tingbogen må dog betegnes
som uden reel betydning vedrørende sikring af ejendomsrettigheder.
Registreringen i tingbogen er frivillig i Danmark. Der er dog tradition for, at
rettigheder tinglyses, og frivillighedsprincippet skønnes ikke at have indflydelse på
kvaliteten af data i tingbogen.
2.4 Sammenhæng mellem matriklen og tingbogen
I tingbogen registreres rettigheder over ejendomme, som er identificerede i matriklen.
En række bestemmelser i tinglysningsloven og udstykningsloven sikrer, at der ikke i
matriklen registreres matrikulære forandringer, som vil medføre forhold i strid med
tinglyste rettigheder. Omvendt sikrer bestemmelserne også, at dokumenter ikke
tinglyses endeligt, før nødvendige matrikulære forandringer er registreret i matriklen.
Matriklen indeholder endvidere noteringer om en række offentligretlige
rådighedsindskrænkninger. Oplysningerne om disse rådighedsindskrænkninger
meddeles også til tinglysningsdommerne, som noterer oplysningerne i tingbogen.
Oplysningerne tinglyses således ikke, og noteringen i tingbogen tjener alene til
oplysning om rådighedsindskrænkningerne.
Offentligretlige rådighedsindskrænkninger er lovbestemte og retsvirkningen er ikke
knyttet til tinglysningen.Ved primært at notere rådighedsindskrænkninger i matriklen
opnås endvidere den fordel, at rådighedsindskrænkningerne altid er registreret på
grundlag af aktuelle oplysninger om matrikulære forhold. I forbindelse med matrikulære
forandringer tages der stilling til stedfæstelsen af rådighedsindskrænkningerne.
29 Poul Daugbjerg og Knud Villemoes Hansen: Ejendomsdata, 2000, s. 66.
30 Mouritsen 2002, s. 10.
31 Mouritsen 2002, s. 10.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande