Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

3. Köparen kontaktar bank eller något annat kreditinstitut för låneansökan.
4. Långivaren gör en kreditprövning av köparen och en värdebedömning av
fastigheten. Om förutsättningarna är godtagbara och köparen nöjd med
lånevillkoren meddelar långivaren att de beviljar köparen lån. Därefter kommer
säljare och köpare muntligen överens om priset.
5. Köparen har undersökningsplikt av fastigheten och det är vanligt att anlita en
professionell besiktningsman för detta.
6. Besiktningsmannen undersöker byggnaden och ger ett skriftligt utlåtande.
Resultatet av besiktningen kan medföra att säljaren gör avdrag på det
överenskomna priset.
7. Mäklaren tar fram förslag till köpekontrakt och stämmer av villkor med säljare och
köpare. Det upprättade köpekontraktet undertecknas av köpare och säljare. I de
fall fastigheten är säljarens giftorättsgods krävs andra makens skriftliga samtycke.
Köparen betalar handpenning vilket vanligtvis utgör 10 % av köpesumman. Det är
vanligt att banken eller mäklaren förvarar handpenningen tills köpet avslutas.
8. Köpebrev upprättas och undertecknas samt bevittnas av två personer. Detta är inte
ett krav men påskyndar lagfartshanteringen. Då fullbordas köpet genom att
resterande del av köpeskillingen betalas och tillträde sker. Undertecknandet av
köpebrevet sker hos den bank som köparen anlitar eller på mäklarkontoret med
uppkoppling mot banken.
Låneavtal har upprättats av banken och undertecknas av köparen och banken.
Köparen ger banken fullmakt att ansöka om inskrivning av nya inteckningar i
fastigheten. Om det redan finns inteckningar inskrivna på fastigheten används dessa
som säkerhet. De eventuella lån som säljaren har i fastigheten betalas. Pantbreven
överlämnas formellt till köparen som i sin tur lämnar dem till sin bank. I praktiken
överförs pantbreven direkt mellan de berörda bankerna.
9. Det är vanligt att banken på uppdrag av köparen ansöker om lagfart och inskrivning
av inteckning. Inskrivningsmyndigheten kontrollerar formkraven för köpehandlingen
samt beviljar lagfart och beräknar stämpelskatt. Se punkt 7 i processen ovan, Köp/
Försäljning av hel fastighet - enkelt fall.
Inskrivningsmyndigheten granskar ansökan om inskrivning av inteckning.Ansökan
ska vara skriftlig. Om fastigheten är den lagfarne ägarens giftorättsgods krävs den
andre makens skriftliga samtycke. Inskrivningsmyndigheten registrerar gällande
företrädesordning för inteckningen.Vidare inskrivs inteckningsbeloppet,
inskrivningsdag samt aktnummer. Stämpelskatten beräknas. Den utgör 2 % av det
intecknade beloppet.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande 291
Sverige