Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

Norge
210
1.2 Eiendomsbegreper og registrering
Følgende eiendomstyper kan registreres som egen fast eiendom i Norge:
• Grunneiendom er areal som er geografisk definert av eiendomsgrenser på
jordoverflaten, men som strekker seg oppover i luften og nedover i grunnen så
lang privat eiendomsrett rekker, og som er homogen med hensyn til
eiendomsrett. En grunneiendom kan bestå av flere geografisk adskilte parseller
(teiger).
• Festegrunn er en nærmere avgrenset del av en grunneiendom som er festet (leid)
bort. En variant av festegrunn er punktfeste. Punktfeste er festet areal uten at
grensene er fastlagt. Festeretten knytter seg til et omtrentlig areal (for eksempel
ca 1000 m 2 ) rundt at angitt punkt som er stedfestet.
• Eierseksjon er en nærmere avgrenset del (seksjon) av en bygning til boligformål
(boligseksjon) eller næringsformål (næringsseksjon)
• Anleggseiendom er et definert volum over eller under jordoverflaten, eller en fast
konstruksjon i sjø utenfor det som er privat grunn
• Jordsameie, er et areal i sameie der sameieandelene er varig knyttet til to eller
flere grunneiendommer
• Andel i borettslag er rett til en bolig (andelsleilighet) knyttet til medlemskap i et
borettslag
Med unntak av andel i borettslag er ovenstående enheter registrert i matrikkelen, og
omtales derfor som matrikkelenheter.
Matrikkelen skal dessuten angi samlet fast eiendom. Mange eiendommer i Norge består
av flere matrikkelenheter. Samlet fast eiendom er summen av de matrikkelenheter som
til sammen utgjør det som i økonomisk forstand oppfattes som én eiendom
(eksempelvis en driftsenhet i jordbruket eller et skatteobjekt). Det er heller ikke
uvanlig at villaeiere har kjøpt tilleggsareal fra nabo uten at dette har blitt sammenføyd
med hovedeiendommen, og boligtomten kan da bestå av flere matrikkelenheter.
Kommunen avgjør hvilke matrikkelenheter som inngår i én samlet fast eiendom. Samlet
fast eiendom registreres bare i matrikkelen, ikke i tinglysingsregisteret. Samlet fast
eiendom får ikke egen betegnelse, men matrikkelen angir de matrikkelenheter som
inngår i samlet fast eiendom.
Med unntak for store deler av høyfjellet, er det meste av fastlands-Norge dekket av
matrikulerte enheter. En del offentlige veger og andre offentlig eide arealer (parker og
lignende), er fremdeles ikke matrikulert. Grunneiendommer som er offentlig veg og
Ejendomsregistrering i de nordiske lande