Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

6. Köparen ansöker om lagfart hos inskrivningsmyndigheten genom att lämna in
köpehandling i original samt en bestyrkt kopia.Vidare inlämnas, om fastigheten
överstiger 3000 kvm och är obebyggd, beslut om kommunens avstående av förköp
enligt förköpslagen. 37 Ansökan om lagfart ska göras inom tre månader efter det att
förvärvshandlingen upprättades. Om ansökan inte görs i tid kan
inskrivningsmyndigheten förelägga köparen att söka lagfart. Det sker emellertid
mycket sällan. Några böter eller dylikt förekommer inte.
7. Inskrivningmyndigheten kontrollerar köpehandlingen. Köpeavtalet måste uppfylla
vissa formkrav nämligen att det ska vara skriftligt, ha parternas underskrifter,
innehålla uppgift om priset, en överlåtelseförklaring samt uppgift om avsedd
fastighet. Om fastigheten är säljarens giftorättsgods krävs andra makens skriftliga
samtycke. Samtycket ska vara bevittnat av två personer. Saknas samtycke ska
lagfartsansökan vilandeförklaras tills samtycke erhållits eller tre månader efter det
att maken fick reda på överlåtelsen.
De uppgifter som registreras i inskrivningsdelen vid köp av fastighet är uppgift om
ägare och andel, fångesart t.ex. köp samt förvärvsdatum. Även köpeskillingsbeloppet
registreras. Stämpelskatten beräknas på köpeskillingen. Om köpeskillingen
understiger taxeringsvärdet beräknas stämpelskatten på taxeringsvärdet året
närmast före det år då ansökan om lagfart beviljas. Stämpelskatten utgör för en
privat person 1,5 % av värdet.
Alla beslutade och registrerade inskrivningsärenden på ett kontor godkänns av
behörig handläggare. Inskrivningsdagens godkända ärenden uppdateras under natten
och är synliga i Fastighetsregistret nästa dag.
8. Skatteverket får en avisering från inskrivningsmyndigheten om ägarbytet.
9. Lantmäteriverkets uppbördsenhet upprättar faktura på stämpelskatt och
expeditionsavgift som skickas till köparen.
10. Lantmäteriverkets uppbördsenhet upprättar ett lagfartsbevis som skickas till
köparen. Numera har lagfartsbeviset ingen formell betydelse eftersom den
registrerade lagfarten i Fastighetsregistret har rättsverkan.
11. Köparen erhåller lagfartsbeviset. Köparen får också original köpebrevet i retur från
inskrivningsmyndigheten.
12. Säljaren beräknar skatt på uppkommen vinst vid försäljningen och redovisar den i sin
inkomstdeklaration det år försäljningen sker.Vid försäljning av fastighet för permanentbostadsändamål
kan reavinstbeskattningen skjutas upp om man inom två år förvärvar
en ny fastighet eller bostadsrätt för permanent boende. Om den nya fastigheten/
bostadsrätten förvärvas till ett lägre pris kan dock inte hela skatten skjutas upp.
13. Skatteverket beräknar säljarens totala skatteplikt för försäljningsåret.
37 SFS 1967:868.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande 289
Sverige