Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

Der findes ingen begrænsninger for hvad der kan tinglyses for så vidt ejeren har
underskrevet dokumentet og det opfylder formelle krav. Ifølge ægteskabsloven kræves
begge ægtefælles underskrift på bestemte dokumenter. I realiteten bliver de fleste
dokumenter som knytter sig til køb og salg af faste ejendomme udfærdiget af
statsautoriserede ejendomsmæglere eller advokater og pantebreve udfærdiges af
pengeinstitutioner. Et skøde eller pantebrev, som ikke udstedes af myndighederne eller
andre offentlige organisationer, kan ikke tinglyses med mindre underskriften bekræftes
af notario publico, en herredsrets- eller højesteretsadvokat eller dennes fuldmægtig, en
statsautoriseret ejendomsmægler eller to vitterlighedsvidner. Faktisk sker det sjældent
at nogen opsøger notarii publici for at få sådan en bekræftelse.
Kopi af alle tinglyste dokumenter bevares hos vedkommende sysslemandsembede.
Adkomstdokumenter er også blivet scannet.
Lov om ejerlejlighedsboliger
Loven om ejerlejlighedsboliger nr. 26/1994 handler blandt andet om opdeling af huse i
ejendomsdele og om ejernes rettigheder og pligter. Det fremhæves at ejendele som
ejes separat, anses for at være fast ejendom som sammenstår af særeje og fælleseje og
efter omstændighederne fælleseje med kun en del af de andre ejere. Begrebene særeje,
fælleseje og delvis fælleseje er defineret på følgende måde i loven:
Særeje er en afgrænset del af et hus eller grund som ejes separat, sådan som det er
beskrevet i den tinglyste ejendomsskiftedeklaration og/eller andre tinglyste adkomster
angående huset, samt det som følger særskilt med dette særeje.
Fælleseje er de dele af et hus, såvel indendørs som udendørs, samt grund, som klart
ikke ejes særskilt, samt fællesindretninger, anlæg og andre systemer som hovedsagelig
skal tjene helheden eller en del af helheden på en rimelig og naturlig måde, eller hvor
en bestemt del – efter omstændighederne – bærer udgifterne og risikoen for dem.
Delvis fælleseje hos ejerne foreligger når:
• Det fremgår af eller kan udledes af tinglyste dokumenter at det er tilfældet.
• Fællesejets beliggenhed eller anvendelse eller mulighederne herfor er af en sådan
beskaffenhed at det er rimeligt og naturligt at det kun tilhører den del af dem
som har adgang til det og mulighed for at benytte det.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande 161
Island