Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

Danmark
70
6.2.1 Prioritetsvirkning
Prioritetsvirkningen i tinglysningslovens § 1 dækker over den prioritet en rettighed har
i forhold til andre konkurrerende rettigheder og kreditorforfølgning. Stk. 1 fastslår
således, at alle rettigheder som udgangspunkt skal ”lyses til tinge”, altså tinglyses og
indskrives i tingbogen, for at ”få gyldighed mod aftaler om ejendommen og mod
retsforfølgning.” Hvis dette ikke er sket kan rettigheden ifølge stk. 2 fortrænges af en
senere stiftet, men tinglyst ret, hvis denne rettighedshaver vel at mærke er i god tro.
Tinglysningen er således essentiel i forbindelse med, om en rettighed opnår bedre eller
dårligere prioritet i forhold til konkurrerende rettigheder. Det fremgår dog også af
bestemmelsen, at dokumentets gyldighed i andre relationer end de overfor nævnte
aftaler ”om ejendommen og mod retsforfølgning” ikke er afhængig af tinglysning.
Mellem parterne er tinglysning således ikke pligtigt i forhold til gyldigheden af den
indgåede aftale. På baggrund af de mange fordele der ligger i tinglysning i forbindelse
med sikkerhedsstillelse overfor tredje mand og den økonomiske risiko en manglende
tinglysning indebærer, foretages tinglysning dog i praksis altid, hvorfor en sådan
manglende registrering i praksis ikke vil forekomme. 45
6.2.2 Gyldighedsvirkning
Hvor ovenstående ’prioritetsvirkning’ omhandler den prioritet en tinglyst ret har
overfor andre rettighedshavere, belyser ’gyldighedsvirkningen’ i tinglysningslovens § 27
det faktum ”at en rettighed, der er tinglyst, som udgangspunkt kan opfattes som gyldigt af
aftaleerhververe, som afleder en ret fra den tinglyste rettighed.” 46 Det vil sige at godtroende
aftaleerhververe altid kan stole på en tinglyst ret.
45 Poul Daugbjerg og Knud Villemoes Hansen: Ejendomsdata, 2000, s. 55-56.
46 Peter Mortensen:Tinglysning – rettigheder over fast ejendom, 2001, s. 237.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande