Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

Norge
232
3.4 Salg/kjøp med bruk av megler og opptak av lån
Tinglysning
Selger Megler Advokat Kjøper Vitne Långiver
Andre
s-myndighet
1. Kontakter
megler
7 . Inngår
avtale
14. Mottar
kjøpesum
2. Innhenter
informasjon.
M arkedsfører .
Avholder
budrunde
8. Får på
plass
kjøpekontrakt.
Sender krav
om innbetaling
av kjøpesum
1 1 . Sender
skjøte og
pantdokument
til tinglysning
13. Betaler
gebyrer og
dokument-
avgift. Over-
fører kjøpe-
sum. Sender
skjøte og
pante-
dokument
Figur NOR-14: Prosess for salg av eiendom med bruk av megler og opptak av lån.
Prosessbeskrivelse - salg av eiendom med bruk av megler og opptak av lån
1. Selger kontakter megler for bistand til salg av eiendom, og inngår avtale med
megleren om megleroppdraget. Meglervirksomhet er regulert i
eiendomsmeglingsloven. 21 Meglervirksomhet kan utøves av eiendomsmeglere med
bevilling og av advokater.. Ca. 80 % av all boligformidling i Norge skjer gjennom en
statsautorisert eiendomsmegler, mens advokater står for ca. 4 % av
boligformidlingen. Ca. 16 % av eiendomsoverdragelser foretas uten bruk av
mellommann.
2. Megleren holder befaring sammen med selger. Her gjennomgås, målebrev,
bygningstegninger mv. Megler kontrollerer hvorvidt de framlagte tegningene
stemmer med dagens situasjon, for eksempel om det er gjort endringer som det
ikke er blitt søkt om eller meldt fra om til myndighetene. Basert på egne
observasjoner, informasjon fra kommunen, data fra registre og selgers opplysninger,
21 Lov av 16. Juni 1989 om eiendomsmegling.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande
4. Kontakter
bank for lån
6 . Inngår
avtale
9. Instruerer
bank om å
betale
kjøpesum
15. Mottar
skjøte
5. Kreditt-
vurdering. Gir
garanti for lån
10. Betaler
kjøpesum.
Oversender
pante-
dokument
16. Mottar
pante-
dokument
12. Skøte og
pantedoku-
ment ting-
lyses . Sender
regning for
gebyrer og
dokumentafgift
3. T akstmann
takserer
eiendommen