Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

Sverige
304
vilken del av fastigheten/samfälligheten som berörs. Eftersom beteckningen på planen
respektive bestämmelsen består av aktbeteckning eller annan identifierare för
beslutshandlingarna inklusive karta kan ytterligare information sökas i denna akt.
Om någon lider förlust till följd av tekniskt fel i Fastighetsregistret har man rätt till
ersättning av staten.
6.2 Status och rättsverkan för Fastighetsregistrets
inskrivningsdel
Allmänt om rättsverkan hos inskrivningsdelen
De i Fastighetsregistrets inskrivningsdel gjorda inskrivningarna saknar med vissa undantag
betydelse för det materiella rättsläget, t.ex. för vem som ska anses vara rättmätig ägare av
en fastighet. Lagen tillskriver dock inskrivning betydande rätts-verkan, något som är en
förutsättning för att inskrivningsdelen på ett tillfredsställande sätt ska kunna fylla sin uppgift.
Såväl myndigheter som allmänhet måste kunna grunda sitt handlande vid beslutsfattande
eller i andra sammanhang omedelbart på innehållet i inskrivningsdelen. Detta innebär bl.a.
att en rättshandling som, i förlitan på en inskriv-ning, företas av tredje man normalt blir
giltig, fastän materiell grund för inskrivningens giltighet saknas. Rättshandlingens giltighet
förutsätter dock s.k. god tro hos den som företagit rättshandlingen.
Lagfart och inskrivning av tomträttsförvärv
Inskrivning av förvärv av fast egendom, dvs. lagfart, hindrar inte en rättslig prövning av
frågan om förvärvet är ogiltigt eller om det av någon annan anledning inte kan göras
gällande. Det hindrar inte heller en rättslig prövning av frågan om inskrivningen av
något annat skäl kränker någons rätt.
Inskrivningen tillerkänns dock rättsverkan i den meningen att en överlåtelse, som har skett
i förlitan på en lagfartsuppgift, normalt är giltig om förvärvaren har varit i god tro. Den
rätta ägaren kompenseras då med ersättning för sin förlust av staten. I vissa situationer där
bristerna i överlåtarens äganderätt varit av särskilt allvarlig beskaffenhet, t.ex. när lagfart
beviljats på en förfalskad fångeshandling, är godtrosförvärv dock inte möjliga. I dessa
situationer kompenseras en godtroende förvärvare med ersättning för sin förlust av staten.
Godtrosförvärv från en lagfaren men inte rättmätig ägare kan, med vissa avvikelser från
vad som gäller i fråga om äganderätt, också ske av nyttjanderätt, avtalsservitut, rätt till
elektrisk kraft och panträtt.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande