Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

Sammenfatning
324
4 Ajourføring og vedligeholdelse.
Målet for registreringen kan siges at være, at registreringen skal afspejle de retlige
forhold på stedet (the mirror principle, cf. Zevenbergen, 2002, side 43). Det
forudsætter, at
• parterne informerer registermyndigheden om ændringer,
• ændringerne dokumenteres korrekt og tilstrækkelig detaljeret
• registreringen ajourføres på en måde, der fastholder og evt. øger
registreringskvaliteten
• afvigelser mellem retsforhold på stedet og i registret konstateres og kan
berigtiges på enkel måde
4.1 Frister og incitamenter
I alle nordiske lande synes parterne at have tilstrækkelige incitament til at iværksætte
registrering af ændringer i retsforholdene, og de kan trække på sagkyndige personer i
offentligt eller privat regi. I Danmark er der krav i Udstykningsloven om, at parter i
aftaler om udstykning mv inden 3 mdr. efter aftalens indgåelse skal anmode en
landinspektør om at begære registrering i matriklen, 58 mens der ikke er krav om
tinglysning af salg mv; 59 i Norge er der heller ikke krav om tinglysning. 60 I Finland
derimod skal køberen søge lagfart/ tinglysning af overdragelsen inden 6 mdr, 61 mens
man i Sverige skal søge lagfart af salg inden 3 mdr. Sanktioner f eks i form af bøder
anvendes dog ikke. 62 Motivationen til registrering (og honorering af
registreringsudgifter) er således ikke lovens krav, men derimod uden tvivl at belåning af
ejendommen kun er mulig, hvis ejendomsretten fremgår af tingbogen.
4.2 Transaktionsvolumen
Ses på hyppigheden af de vigtigste transaktionstyper viser det sig, at intekning/
tinglysning af pantebrev forekommer hyppigst, ca 2-3 gange hyppigere end
ejendomshandler, der i nogle lande forekommer ca 6 gange hyppigere end dannelse af
nye ejendomme. Der kan være forskellige oplysninger om antallet af lagfart af
overdragelsesdokumenter og antallet af ejendomshandeler, f eks som de registreres til
beskatningsformål. Det laveste af de to tal er vist i tabellen.Talangivelser kan endnu
kun angive størrelsesordener; derfor er der heller ikke oplyst detaljer om
opgørelsesår mv.
58 Side 24.
59 Side 48.
60 Side 214.
61 Side 123, pkt. 2.
62 Side 289, pkt. 6.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande