Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort

6 Rättsverkan och konsekvenser
6.1 Status och rättsverkan för Fastighetsregistrets
allmänna del
Redovisningen av fastighetsindelningen, officialrättigheter
och gemensamhetsanläggningar
Fastighetsbildning enligt fastighetsbildningslagen och förrättningar enligt
anläggningslagen och ledningsrättslagen blir fullbordad och därmed gällande mot tredje
man först när uppgift om åtgärden har införts i registret. 45 Bestämmelsen innebär att
en fastighets tillkomst eller ändrade omfattning i faktiskt och rättsligt hänseende blir
slutgiltigt i och med registreringen.T.ex. övergår då också äganderätten till överfört
område från avstående fastighet till mottagande fastighet, i de fall inte köp föregått
fastighetsbildningen. Fastighetsregistret är normerande när det gäller beteckningar för
fastigheter, samfälligheter och gemensamhetsanläggningar.
När det gäller uppgifter om fastighet har registret ingen rättsverkan utan det är
uppgifterna i förrättningshandlingar och motsvarande som har rättsverkan. Fastighetsgränser
i registerkartan har således inte heller rättsverkan utan kartan ska ses som en
sammanställning av fastigheters gränser m.m. som redovisas i förrättnings-handlingarna
och motsvarande. Det är dessa handlingar och de lagligen tillkomna gränserna på
marken som är avgörande för fastigheternas omfattning och avgränsning mot varandra.
Redovisningen av planer m.m.
Redovisningen av planer enligt plan- och bygglagen samt markreglerande bestämmelser
enligt ett flertal författningar (t.ex. miljöbalken, väglagen, kulturminneslagen) har
betydelse för hur fastigheter och samfälligheter kan utnyttjas. Det kan innebära
inskränkningar i markanvändningen men också möjligheter att utnyttja marken för
bebyggelse. I registerkartan redovisas begränsningslinjen för planen respektive
bestämmelseområdet. Därutöver redovisas endast ett litet urval av alla uppgifter som
finns i planerna respektive bestämmelserna. Syftet med redovisningen är att ge en
signal om att det finns en plan eller bestämmelse som berör en viss fastighet eller
samfällighet. Genom den geometriska redovisningen i registerkartan framgår det också
45 19 kap. 2 § fastighetsbildningslagen SFS 1970:988, 34 § anläggningslagen SFS:1973:1149,
32 §ledningsrättslagen SFS 1973:1144.
Ejendomsregistrering i de nordiske lande 303
Sverige