Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort
Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort
Ejendomsregistrering i de nordiske lande - Kort
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Sverige<br />
290<br />
3.4 Köp/ försäljning av hel fastighet genom mäklare<br />
samt belåning<br />
De flesta fastighetsförsäljningar sker genom mäklare. Finansiering av köpet sker<br />
vanligen genom att köparen tar upp lån hos bank eller annat kreditinstitut. Ett sådant<br />
köp redovisas i <strong>de</strong>tta avsnitt.<br />
3.4.1 Processdiagram<br />
Säljare Mäklare<br />
1. Ger<br />
mäklare<br />
uppdrag att<br />
sälja<br />
fastigheten<br />
7. Un<strong>de</strong>r-<br />
tecknar<br />
köpe kontakt,<br />
betalar<br />
handpenning<br />
8. Köpebrev<br />
un<strong>de</strong>rtecknas.<br />
Låne -<br />
handlingar<br />
un<strong>de</strong>rteckans.<br />
Köpeskilling<br />
betalas.<br />
13. Deklarerar<br />
eventuell vinst<br />
på försäljning.<br />
Betalar skatt.<br />
2.Marknadsför<br />
fastigheten.<br />
Hittar<br />
potentiell<br />
köpare<br />
7. Un<strong>de</strong>r-<br />
tecknar<br />
köpe kontakt,<br />
betalar<br />
handpenning<br />
8. Köpebrev<br />
un<strong>de</strong>rtecknas.<br />
Låne -<br />
handlingar<br />
un<strong>de</strong>rteckans.<br />
Köpeskilling<br />
betalas.<br />
Erhåller<br />
mäklararvo<strong>de</strong>.<br />
Figur SWE-12: Köp/ försäljning av hel fastighet genom mäklare samt belåning.<br />
3.4.2 Beskrivning<br />
1. Säljaren ger en mäklare uppdrag att sälja fastigheten. Ett avtal upprättas som<br />
reglerar villkoren för uppdraget. Även mäklararvo<strong>de</strong>t regleras i avtalet.<br />
2. Mäklaren tar reda på uppgifter om fastigheten ur Fastighetsregistret. Säljaren<br />
behöver inte beställa något gravationsbevis eftersom <strong>de</strong> flesta mäklare har<br />
uppkoppling mot Fastighetsregistret. Mäklaren marknadsför fastigheten i dagspress<br />
och på Internet samt ombesörjer visningar. Mäklaren hittar en potentiell köpare.<br />
Det är säljaren som avgör om <strong>de</strong>nne får köpa fastigheten.<br />
<strong>Ejendomsregistrering</strong> i <strong>de</strong> <strong>nordiske</strong> lan<strong>de</strong><br />
Offenligt<br />
Inskrivnings<br />
Advokat Köpare<br />
Långivare<br />
Andra<br />
köpevittne<br />
myndighet<br />
3. Kontaktar<br />
bank för<br />
låneansökan<br />
5. Ombesörjer<br />
besiktning<br />
7. Un<strong>de</strong>r-<br />
tecknar köpe-<br />
kontakt,<br />
betalar<br />
handpenning<br />
8. Köpebrev<br />
un<strong>de</strong>rtecknas.<br />
Låne -<br />
handlingar<br />
un<strong>de</strong>rteckans.<br />
Köpeskilling<br />
betalas.<br />
9. Köparen<br />
ansöker om<br />
lagfart och<br />
inskrivning av<br />
inteckning<br />
11. Faktura på<br />
stämpelskatter<br />
och expedi-<br />
tionsavgifter<br />
12.<br />
Lagfartsbevis<br />
14. Slutbetal-<br />
ning av lån<br />
4. Gör kredit<br />
prövning<br />
8. Köpebrev<br />
un<strong>de</strong>rtecknas.<br />
Låne -<br />
handlingar<br />
un<strong>de</strong>rteckans.<br />
Köpeskilling<br />
betalas.<br />
14. Lånet<br />
avslutas<br />
9. Kontroll av<br />
köpehand -<br />
lingar. Lagfart<br />
och inteckning<br />
inskrives.<br />
Beräknar<br />
stämpelskatt.<br />
6. Besiktnings-<br />
man un<strong>de</strong>r-<br />
söker bygg-<br />
na<strong>de</strong>n<br />
7. Två<br />
personer<br />
bevittnar<br />
köpe -<br />
handlingen<br />
10. Skatte-<br />
verket får<br />
un<strong>de</strong>rlag för<br />
fastighets-<br />
taxering<br />
11.<br />
Lantmäteri-<br />
verkets upp-<br />
bördsenhet<br />
upprättar<br />
faktura på<br />
stämpelskatt<br />
och exp.avgift<br />
12. L antmäte -<br />
riverkets upp-<br />
bördsenhet<br />
upprättar<br />
lagfartsbevis<br />
13. Skatte-<br />
verket<br />
beräknar skatt<br />
på vinsten
Change language