Zweiter Bericht der Staatsregierung zur sozialen Lage in Bayern ...

mit dem Alter: Verwitwete sind überdurchschnittlich alt,
Alleinlebende meist entweder sehr jung oder überdurchschnittlich
alt, während Haushalte mit Kindern überwiegend
den mittleren Altersklassen 35- bis unter 55-Jähriger
angehören. Die Unterschiede in einzelnen Gemeindegrößenklassen
schließlich reflektieren abweichende Grundstückspreise
und damit auch unterschiedliche Mietpreise.
Vor allem in Gemeinden mit mehr als 500.000 Einwohnern
– also in München und Nürnberg – sind die Wohnkosten
deswegen deutlich höher als anderswo. Die Auswirkungen
auf die mittlere Einkommensbelastung werden abgemildert,
weil dort auch überdurchschnittliche Einkommen
gezahlt werden. Dessen ungeachtet müssen Geringverdiener
in München und Nürnberg weit überdurchschnittlich
hohe Anteile ihres Einkommens für ihre Unterkunft
aufbringen.
Regionale Streuung der Einkommensbelastung bei
Neuvertragsmieten
In den einzelnen Regionen Bayerns sind ganz unterschiedliche
Miet- und Einkommensniveaus zu beobachten.
Nicht immer treffen hohe Mieten und hohe Durchschnittseinkommen
zusammen. Daraus ergeben sich
erhebliche Unterschiede in den Einkommensbelastungen
innerhalb und zwischen den Regionen (vgl. Darstellung
4.6). So belasten in Westmittelfranken die im
Jahr 2007 inserierten 75 m 2 -Mietwohnungen das Einkommen
eines durchschnittlichen Mieterhaushaltes
mit 11 bis 19 Prozent – je nach Qualität der Wohnung.
In der Region München liegen die Durchschnittseinkommen
der Mieter zwar höher. Berechnungen auf
Basis der angebotenen Wohnungen zeigen jedoch,
dass infolge des überproportional höheren Mietenniveaus
deren Einkommen mit 17 bis 38 Prozent belastet
wird. Bei Mietern mit unterdurchschnittlichen Einkommen
verschlingen die Mieten noch höhere Einkommensanteile
bzw. schrumpft das bezahlbare Wohnungsangebot
drastisch zusammen. Weil Neuvertragsmieten
typischerweise deutlich höher sind als Bestandsmieten
sind mobile – und damit vorwiegend
auch junge – Haushalte von hohen Mietenniveaus
besonders betroffen.
Darstellung 4.6: Regionale Bandbreiten der Einkommensbelastung durch Neuvertragsmieten in BY 2007 (Prozent)
40
35
Anteil am Haushaltsnettoeinkommen
30
25
20
15
10
5
0
Bay. Untermain
Würzburg
Main-Rhön
Oberfranken-West
Oberfranken-Ost
Oberpfalz-Nord
Mittelfranken
Westmittelfranken
Augsburg
Ingolstadt
Regensburg
Donau-Wald
Landshut
München
Donau-Iller
Allgäu
Oberland
Südostoberbayern
Lesebeispiel: Der waagrechte Strich gibt den mittleren Wert an (Median), die Box gibt die Spannbreite der mittleren 50 Prozent aller Angebote
an (Quartile), die senkrechten Striche zeigen die Grenze der jeweils 5 Prozent preiswertesten bzw. teuersten Angebote (Extremwerte). In der Region
München belasten somit die 5 Prozent preiswertesten Mietpreisangebote das durchschnittliche Einkommen eines Mieters mit bis zu 17 Prozent,
die 5 Prozent teuersten Mietpreisangebote belasten dessen Einkommen mit mehr als 38 Prozent. Die mittleren 50 Prozent aller Mietpreisangebote
führen zu einer Einkommensbelastung zwischen 23 und 30 Prozent, das mittlere Mietpreisangebot belastet mit 26 Prozent.
Berechnungsparameter: Inserierte Kaltmiete pro Quadratmeter für Dreizimmerwohnungen (kein Neubau), Mietbelastung berechnet für 75 m 2 -Wohnung
und durchschnittliches regionales Haushaltsnettoeinkommen eines Mieters (angenommen als 75 % des Durchschnitts aller Haushalte).
Quelle: Destatis; empirica-Preisdatenbank
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