Concernverslag 2006 - Gemeente Zoetermeer

Paragraaf Verbonden Partijen
Overige verbonden partijen
Woningbouw / winkelcentrum Oosterheem
Doel
Beleid/voortgang
Voor de realisatie van een hoogwaardig woon- en leefmilieu in Oosterheem is
eind 1998 in eerste instantie een samenwerkingsovereenkomst gesloten met
het “Consortium Zoetermeer-Oosterheem V.O.F.”, waarin zeven
projectontwikkelaars zijn verenigd.
Afspraken zijn gemaakt over de te realiseren aantal woningen naar diverse
categorieën, de risicoverdeling (tempo en kosten) en de overlegstructuur.
In aansluiting op deze overeenkomst is ook met de in Zoetermeer werkzame
woningcorporaties tot een samenwerkingsovereenkomst gekomen voor de
realisatie van sociale sector woningen.
Met ING Vastgoed – geen deel uitmaken van Oosterheem VOF - is een
intentieovereenkomst gesloten voor de realisatie van het winkelcentrum
Oosterheem. Bij de ontwikkeling zijn ook nog betrokken DuraVermeer, Beagle
en Vestia
Voor de grondprijzen is een bandbreedte overeengekomen in relatie tot de
gehanteerde VON-prijzen. In beginsel regardeert deze overeenkomst de
realisatie van ca 8.500 woningen. Voor ruim 1.600 woningen is op basis van de
exploitatieverordening overeengekomen dat de gemeente voor een
genormeerde vergoeding in aanmerking komt. In totaal gemaximeerd tot ca 6
miljoen inclusief BTW (prijspeil 1 maart 1995; indexatie o.b.v. de BDB-index
woningen nieuwbouw 1995= 100).
In samenhang met de hiervoor genoemde overeenkomst, is ook met de in de
gemeente werkzame woningcorporaties tot een samenwerkingsovereenkomst
gekomen. In beginsel gaat het daarbij om de realisatie van bijna 2.500 “sociale
sector woningen” (begrepen in het aantal van 8.450), verdeeld in diverse
categorieën en tegen genormeerde grondprijzen.
Met diverse partijen zijn overeenkomsten gesloten om de uitvoering van
deelplannen mogelijk te maken. Zo is een samenwerkingsovereenkomst
gesloten ten behoeve van een woningbouwplan voor 100 woningen, is ten
behoeve van de herontwikkeling Sara Lydia hoeve een
samenwerkingsovereenkomst gesloten en zijn ook de afspraken voor het
Centrum Oosterheem in een overeenkomst vastgelegd.
Financieel De financiële effecten van de grondexploitatieberekeningen (complex 18)
worden jaarlijks bij de herziening van de grondexploitaties vastgesteld.
Risico
De grondexploitatie gebeurt voor rekening en risico van de gemeente.
De ontwikkeling en realisatie van concrete woningbouwprojecten per deelplan
komt voor rekening en risico van het Consortium.
De ontwikkeling van het winkelcentrum komt voor rekening en risico van
betrokken partijen.
Vertegenwoordiging Wethouders B. Emmens en F. Muijzers .
Uitvoeringsconvenanten Oosterheem met Stadsgewest Haaglanden
Uitvoeringsconvenant Vinex Haagse regio
Doel
Beleid/voortgang
Financieel
Doel is de realisatie van de Vinex-locatie Oosterheem.
Dit convenant is op 29 juni 1995 tussen het Rijk, het stadsgewest, de
stadsgewestgemeenten en de provincie Zuid-Holland gesloten.
Geen specifiek beleid.
Voor de grondexploitatie in Oosterheem komt dit neer op een vaste bijdrage per
gerealiseerde woning in het Grondkostenfonds Haaglanden, uiteindelijk
Concernverslag 2006 190