Compendio de Derecho Sucesoral - Universidad Libre Sede ...

virtud de la delación de la herencia, por los herederos del difunto. Entonces
debería poder ser enajenado por los herederos. Pero, para que ellos puedan hacer
esa enajenación, la ley exige (C.C., art. 757) que se haga constar en el registro el
derecho de quien aparece disponiendo de ese inmueble que está inscrito a
nombre de otro; y fue con ese fin con el que ideó el legislador el decreto de
posesión efectiva de la herencia y su inscripción en el registro, para inscribir en
éste que, por la muerte del poseedor inscrito, pueden, en adelante, sus herederos
ejecutar actos de disposición sobre ese inmueble que, hasta entonces, aparece
inscrito en nombre del difunto. Y esa inscripción es necesaria porque, sin ella,
quedaría una interrupción o laguna en la historia de la propiedad raíz, historia que
es el objeto de la institución de registro'' 38 .
La jurisprudencia ha sostenido que ―No es nula la enajenación de inmuebles antes
de la posesión efectiva. El artículo 757 apuntado no sanciona con nulidad la
enajenación de bienes raíces sucesorales que haga el heredero antes de obtener
el decreto de posesión efectiva de la herencia, y que el respectivo contrato de
disposición es válido; además se explicó debidamente que, como el contrato no es
modo de adquirir el dominio sino mero título, la inscripción de la escritura
contentiva del respectivo contrato, no transfiere al presunto adquirente el derecho
de propiedad sobre la cosa que se le enajena por quien apenas tiene la calidad de
heredero, mas no la de verdadero dueño de ella.
Como para hacer la tradición se requiere, a más de capacidad y consentimiento,
que el tradente sea verus dominus, síguese que el heredero cuando apenas goza
de posesión legal que es la que se le defiere al momento de la muerte del
causante, no puede tradir el dominio de un inmueble sucesoral, pues aún no ha
adquirido el derecho de propiedad sobre los inmuebles herenciales, sino el mero
derecho real de herencia sobre la universalidad patrimonial". 39
38 Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacion Civil, Sentencia Abril 21 de 1954.
39 Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacion Civil, Sentencia de Septiembre 2 de 1970.
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