rachel freire barrón torrez centralidade na cidade ... - Ippur - UFRJ

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2.2.1. A perda de centralidade e o “esvaziamento” do centro
Procurou-se delinear a seguir alguns enfoques teóricos 226 para a análise referida ao
processo de “esvaziamento” do centro ou a perda relativa de posição desta centralidade em
âmbito local e regional, a partir de meados do século XX. A transformação da centralidade
principal em termos físicos, funcionais e simbólicos ao longo do período mencionado, pautase
em mudanças ligadas ao esvaziamento e, em seu sentido “oposto” - o de “retorno” ou
“volta” - da centralidade a partir da década de 1980/90. Num primeiro momento, concluímos
que a natureza do processo de esvaziamento se refere às perdas funcionais (econômicas e
política-administrativas), sociais e simbólicas.
Silveira (op.cit.) aponta o papel do Estado na política urbana, e o seu instrumental
urbanístico legal na configuração de um “quadro de renovação arrasadora e excludente”, ao
longo do Século XX. “No entanto, as dificuldades de reverter-se o processo de retirada ou de
expulsão da população moradora na área central está evidenciada nos dados censitários das
últimas décadas que revelam contínua perda do uso residencial nessa área” 227 .
Tal processo de esvaziamento demográfico da Região Administrativa do Centro pode
ser conferido também em alguns indicadores imobiliários.
Observando-se os indicadores de densidade predial (número de prédios/Km2) e de
verticalizações (número de domicílios/prédio) na década de 70 verifica-se uma perda
de 25,3% na densidade predial e um acréscimo de 50,2% nas verticalizações,
indicando intensificação no uso do solo. Na mesma década houve um decréscimo na
população residente de aproximadamente 8%, o que denota, que o aumento na
verticalização não foi direcionado ao uso residencial (ABRAMO & MARTINS,
2001).
Os autores acrescentam que no período de 1975 a 1980 o acréscimo de novas unidades
de salas e lojas comerciais no Centro saltou de 4,8% para 38,7% do total da cidade, enquanto
o acréscimo de unidades residenciais decaiu. A composição das transações imobiliárias indica
a importância dos negócios com imóveis comerciais no Centro, de 1968 a 1984, na medida
em que aproximadamente 60% das transações imobiliárias se deram com esse tipo de estoque.
No entanto, com o desenvolvimento científico−tecnológico e o incremento dos fluxos
de informação não há mais necessidade de se manter tantos escritórios no centro da cidade.
Nas últimas décadas houve uma mudança na dinâmica espacial expressa no esvaziamento de
226 De autores como Duarte (1967), Duarte (1974), Villaça (1998), Magalhães (2001), Santos (1995), Silveira
(2004), Frúgoli Júnior (2006), Rabha (2006), entre outros.
227 RABHA, op.cit., p.72.