rachel freire barrón torrez centralidade na cidade ... - Ippur - UFRJ

115
para outros bairros e o seu impacto sobre o mercado de imóveis da área central, provocando
alterações nos estoques residenciais e comerciais como apontam dados e pesquisas.
Segundo Cezar (2001), o centro da cidade vem seguindo uma tendência de retração
demográfica. A partir do Censo 2000, o autor concluiu que, com algumas exceções, a Área de
Planejamento I, que engloba o bairro do Centro, vem seguindo uma tendência histórica de
retração da população residente. Segundo o autor, entre 1996 e 2000, nada menos que 13.600
pessoas deixaram esta área. Há, portanto, transformações na centralidade principal já que à
medida que se “perde população, perde-se a conectividade e logo a centralidade” 249 .
A respeito da perda de importância do Centro no mercado de imóveis comerciais, esse
fenômeno se refere às conveniências ou oportunidades de especulação. Concordando com
Cezar, os capitais deixam de atuar em determinada área quando as possibilidades de
realização de ganhos excepcionais se esgotam.
Carneiro (2001), em seu trabalho “Domicílios e ocupação no Rio”, aponta que a II RA
(Centro) é classificada como sendo de alta proporção de domicílios não-ocupados. Para o
pesquisador, a RA do Centro vem historicamente sofrendo um processo de esvaziamento
populacional: desde o início do Século XX, com a ampliação do espaço para ruas e praças e,
nas últimas décadas, devido à especialização de serviços e mudança de uso, ou seja, a
transformação de áreas tradicionalmente residenciais em escritórios, lojas, etc.
O deslocamento do capital imobiliário está totalmente ligado ao caráter mutável e ao
mesmo tempo segregador do espaço urbano capitalista. Como as modificações no espaço
estão geralmente de acordo com as aspirações da classe dominante, o espaço se altera
impactando negativamente a classe de menos poder aquisitivo; no entanto, devido ao caráter
segregacionista do espaço (este legitimado pelo Estado), essa condição se impõe e se “adapta”
ao cotidiano das pessoas, facilitando o deslocamento livre do capital. Os principais fatores
para a reorganização do espaço e, conjuntamente, para a segregação do mesmo são a
adaptação aos novos processos de reprodução das relações de produção, à especialização das
classes sociais na cidade e à valorização capitalista do solo urbano 250 .
A respeito da dinâmica do capital imobiliário na cidade do Rio de Janeiro:
249 SILVEIRA, op.cit., p.209.
250 MARAFON, 1997.
Recentemente, desenvolveram-se outras centralidades, ressaltando-se a Barra da Tijuca, área de
ocupação recente na extensão da Zona Sul e que adquiriu a dinâmica antes atribuída a
Copacabana. Nesse contexto amplo e constituído de centralidades de diversos níveis
hierárquicos, a área central passou a enfrentar a concorrência de investimentos que se
concentram no litoral sul e na construção de shopping centers em locais estratégicos. Todavia,