rachel freire barrón torrez centralidade na cidade ... - Ippur - UFRJ

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(4) segregação e as áreas residenciais
(5) invasão-sucessão e áreas residenciais deterioradas e novas áreas em setores de
expansão/especulação residencial
(6) inércia e as áreas cristalizadas
O processo de centralização, apresentado anteriormente, dá origem à cidade
monocêntrica, realidade concreta até as primeiras décadas do Século XX, na qual as
articulações entre os bairros passavam necessariamente pelo núcleo central. Segundo as
concepções teóricas da ecologia humana 113 , a organização espacial da cidade monocêntrica
apontava o centro como foco de articulação, realizando as funções centrais de lugar de troca
de bens e serviços, e de gestão pública e privada de atividades descentralizadas, ou seja, o
“lugar do mercado” 114 . Assim, numa abordagem funcionalista a produção do espaço da área
central e suas formas de articulação com os demais elementos da estrutura urbana estariam
vinculadas à dinâmica das funções urbanas, principalmente, no âmbito econômico (comercial
e financeiro).
O Núcleo – ponto central que aglutina o mercado e as vantagens de aglomeração, se
diferencia por apresentar-se como uma limitada e privilegiada área de intensa verticalização e
concentração de terminais de transportes inter-regionais e intra-urbanos, ou seja, o lugar ideal
para a realização e reprodução de inúmeras atividades 115 .
Sua formação como Núcleo ou Área Central de Negócios (C.B.D.- Central Business
District) é advinda do processo de verticalização, sendo que o “frame” ou zona periférica do
centro fazia os limites da área central com os bairros. As externalidades deste ponto
representam vantagens locacionais distintivas para os atores econômicos e para o mercado
consumidor em relação ao conjunto da cidade por possibilitar um valor do uso do solo
diferenciado e uma otimização dos tempos de deslocamento 116 . Até as primeiras décadas do
Século XX se concentravam no núcleo central o comércio varejista para a elite, as lojas de
calçados, móveis, roupas, etc.
113 No trabalho de Rabha (2006), a autora apresenta alguns autores desta corrente e seus estudos “valendo citar
Proudfoot (1933), Kelly (1955), Vance Jr. (1958), Hoyt (1958) e Berry (1959) para a atividade varejista; Murphy
e Vance (1954) para a delimitação da área central de negócios, segundo levantamentos dos usos do solo; e
Griffin e Preston (1966), para o reconhecimento do potencial de reassimilação das áreas deterioradas, a chamada
zona de transição, na periferia do centro de negócios das cidades” (p.31).
114 SANTOS, 2001.
115 Caracterização apresentada nas obras de Corrêa (2001); Santos (2001); Mello (2002).
116 SANTOS, passim.