352 - 1. Januar 2008

82 Aktivitäten von nichtlandwirtschaftlichen und überregional ausgerichteten Investoren
Eine Besonderheit stellt das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin dar, das sich über die
südliche Uckermark und den benachbarten Kreis Barnim erstreckt. Hier liegt das mit ca.
11.000 ha größte zusammenhängende ökologisch bewirtschaftete Gebiet in Europa. Der
von den dort wirtschaftenden Betrieben initiierte Bodenfonds ist einmalig in Deutschland
(vgl. Kapitel 7.2.6).
7.2.1.2 Bodenmarkt
Von insgesamt etwa 177.000 ha LF in der Uckermark waren ursprünglich rund 100.000
ha enteignetes Land (Treuhandflächen), das seit Beginn der 1990er Jahre sukzessive privatisiert
wird. Der Anteil der Treuhandflächen lag damit im Vergleich mit anderen Regionen
sehr hoch. Zu Beginn des Jahres 2011 verwaltete die BVVG noch rund 26.500 ha
(15 % der gesamten LF).
Kaufmarkt
Der Bodenmarkt in der Uckermark wurde in den letzten vier Jahren durch die Verkäufe
der BVVG dominiert. Die Bodenmobilität liegt mit einem Anteil der verkauften Flächen
von 3,0 bis 3,6 % in den Jahren 2007 bis 2009 und 2,1 % im Jahr 2010 vergleichsweise
hoch (vgl. Abbildung 17).
Allein die BVVG verkaufte in den Jahren 2007 bis 2009 jeweils zwischen 4.000 und
5.300 ha landwirtschaftliche Flächen, davon mehr als die Hälfte (2.000 bis 3.300 ha) nach
EALG. Die Verkehrswertverkäufe der BVVG haben von Jahr zu Jahr von 1.755 ha im
Jahr 2007 auf 2.672 ha im Jahr 2010 zugenommen. Damit war die BVVG im Jahr 2010
für fast drei Viertel aller in der Kaufwertestatistik ausgewiesenen Flächenverkäufe verantwortlich.
26 Bei den Verkehrswertverkäufen handelt es sich überwiegend um Direktverkäufe;
nur rund ein Viertel der Verkäufe erfolgten auf der Grundlage von Ausschreibungen.
Der Anteil des Ackerlandes an den Verkäufen beträgt fast 90 %.
Die Bodenpreise haben in den vergangenen vier Jahren eine stürmische Aufwärtsentwicklung
vollzogen, mit deutlichen Unterschieden zwischen dem in der amtlichen Statistik
abgebildeten Bodenmarkt und den verschiedenen Segmenten der BVVG-Verkäufe. Die
Preise für Ackerland der BVVG haben sich, ausgehend von einem etwa gleichen Niveau
von gut 5.000 Euro im Jahr 2007, bei den Ausschreibungsverkäufen mehr als verdreifacht
auf 18.000 Euro/ha im Jahr 2010; bei den Direktverkäufen sind sie im selben Zeitraum
26
Wie hoch der Anteil der BVVG tatsächlich ist, kann nicht genau gesagt werden, da die Kaufwertestatistik
den Unfang der gehandelten landwirtschaftlichen Fläche nicht vollständig wiedergibt (vgl. Kapitel
5.3.1).