352 - 1. Januar 2008

98 Aktivitäten von nichtlandwirtschaftlichen und überregional ausgerichteten Investoren
in diesem Vierjahreszeitraum rd. 57 % auf die BVVG-Verkehrswertverkäufe. 2010 veräußerte
die BVVG trotz des Auslaufens der EALG-Verkäufe durch Forcierung der Ausschreibungen
und insbesondere der Direktverkäufe fast den gleichen Flächenumfang wie
2009. Die in der Kaufwertestatistik ausgewiesene Fläche hat 2010 mit rund 1.900 ha den
höchsten Gesamtumfang in dem Vierjahreszeitraum erreicht.
Nicht plausibel sind die sehr starken jährlichen Schwankungen des Anteils der BVVG-
Verkehrswertverkäufe am gesamten Bodenmarkt. So entspricht z. B. die Summe der Verkehrswertverkäufe
im Jahr 2007 etwa 98 % der vom Statistischen Landesamt ausgewiesenen
Gesamtsumme für Ostvorpommern (vgl. die Berechnungen in Abbildung 19). Die
Schwankungen sind vermutlich darauf zurückzuführen, dass in der amtlichen Statistik nur
solche Veräußerungsfälle berücksichtigt werden, die von außerordentlichen oder persönlichen
Verhältnissen unbeeinflusst sind (vgl. Kapitel 5.3.1).
Die Preise stiegen sowohl bei BVVG-Ausschreibungen als auch Direktverkäufen im betrachteten
Zeitraum rasant von rd. 5.000 auf bis zu etwa 14.000 Euro/ha (zumeist Ackerland)
an. Die begünstigten EALG-Verkäufe mit einem im Durchschnitt hohen, aber nicht
bekannten Ackerlandanteil zogen auf niedrigerem Niveau ebenfalls deutlich an. Bei Grünlandverkäufen
durch die BVVG stagnierten die Preise dagegen nach einem starken Anstieg
im ersten Beobachtungsjahr zwischen rd. 4.000 und 5.000 Euro.
Die in der amtlichen Statistik ausgewiesenen Preise für die insgesamt veräußerten Flächen
zeigten in den Jahren 2007 bis 2009 eine moderate Aufwärtsentwicklung von rund
3.400 auf 4.700 Euro/ha, im Jahr 2010 stiegen die Kaufwerte aber sehr stark auf 7.500
Euro/ha an.