352 - 1. Januar 2008

Kapitel 7 Fallstudien 131
Der in der Statistik zu beobachtende deutliche Preisanstieg in den vergangenen Jahren
wurde von den befragten Landwirten bestätigt. Schwache Böden mit 20 bis maximal 35
Bodenpunkten werden für 35.000 bis 50.000 Euro/ha gehandelt. Bei den Gesprächspartnern
lag die Zahlungsbereitschaft eher an der unteren Grenze (35.000 Euro/ha), bei Flächen
mit besonderen Eigenschaften aber auch durchaus höher („die Fläche vor dem eigenen
Schlafzimmerfenster muss man kaufen, egal für welchen Preis!“).
Die Einschätzung, inwieweit dieses Preisniveau eine Blase darstellt oder nachhaltig bestehen
bleibt oder sogar noch ansteigt, geht zwischen den Befragten deutlich auseinander.
Überwiegend wird jedoch davon ausgegangen, dass sich die Kaufpreise aufgrund der steigenden
Nachfrage weiterhin nach oben entwickeln.
Pachtpreise
Für Neuabschlüsse erreichen die Preise nach Angaben der Betriebsleiter 600 bis 1.200
Euro/ha (allerdings häufig mit sehr kurzen Laufzeiten). Diese Pachtpreise sind jedoch aus
Sicht der Betriebsleiter aus dem Ackerbau nicht zu erwirtschaften; als maximal möglich
werden 500 bis 600 Euro/ha erachtet (ohne Biogas). Die Pachtpreise haben sich weitgehend
von den (ohnehin geringen) Bodenbonitäten gelöst und sind vor dem Hintergrund
der hohen Viehdichte zu sehen.
Die genannten Höchstpreise stammen häufig vom Hörensagen, d. h. werden nicht selbst
bezahlt; die jeweils eigenen Pachtabschlüsse liegen dann doch mehr oder weniger deutlich
darunter.
In der tierischen Veredlung setzen einige Betriebe wegen der hohen Pachtpreise auf flächenloses
Wachstum, teilen den Betrieb in mehrere Betriebe auf und sichern so die bewertungsrechtliche
Zuordnung zur Landwirtschaft und die damit verbundenen Vorteile
(Pauschalierung etc.) für Teile des Gesamtunternehmens.
Sonstiges
Das Grundstückverkehrsgesetz wird von fast allen Befragten als weitgehend unwirksam
angesehen. Kaufen Nichtlandwirte Boden und weisen einen langfristigen Pachtvertrag
vor, so wird die Genehmigung nach Auskunft der zuständigen Behörde in der Praxis nicht
versagt, zumal sich bei langfristig verpachteter Fläche kein erwerbswilliger Landwirt für
die Ausübung des Vorkaufsrechts finden würde. Auch bei sehr hohen Preisgeboten lässt
sich das Argument der ungesunden Bodenverteilung schwer durchsetzen, weil keine erwerbswilligen
Landwirte zu den gebotenen Preisen vorhanden sind.
Zudem liegen im Fall der Ausübung des Vorkaufsrechtes die Nebenkosten für den erwerbswilligen
Landwirt um etwa 15 bis 20 % über dem Kaufpreis (doppelte Grunderwerbsteuer
durch den Zwischenerwerb der NLG, Verwaltungskosten plus Maklergebühren
von etwa 5 %).