352 - 1. Januar 2008

122 Aktivitäten von nichtlandwirtschaftlichen und überregional ausgerichteten Investoren
triebsleiter soll (als Risikoabsicherung) möglichst eine zweite hochqualifizierte Arbeitskraft
voll beschäftigt werden. Mit zunehmend leistungsfähiger Technik ist für viele Betriebe
nicht nur Flächensicherung, sondern Flächenwachstum das wichtigste strategische
Ziel.
Neben diesem generellen „Hang“ zum Bodenkauf werden als weitere die Bodennachfrage
steigernde Faktoren genannt:
– die Anziehungskraft der Magdeburger Börde auf Landwirte aus den alten Bundesländern,
bedingt durch hohe Bonitäten und eine gute äußere Verkehrslage,
– Flächenverluste durch Baugebiete, Windenergie und Ausgleichsmaßnahmen,
– der Anreiz des § 6b EStG, Veräußerungsgewinne von Boden innerhalb von vier Jahren
steuermindernd in Boden anzulegen,
– die Sicherung der Substratversorgung vermehrt entstehender Biogasanlagen,
– die steuerliche Besserstellung von Boden im Vergleich zu Geldvermögen im Erbschaftsteuerrecht.
Viele Landwirte setzen verfügbares Kapital daher primär für Bodenkauf ein. Kapital ist
bei vielen Akteuren vorhanden und fließt aus unterschiedlichen Quellen zu:
– Der Einkommensbeitrag aus dem Ackerbau ist hoch, bei einigen Landwirten aufgrund
spezieller Kulturen (Industriekartoffeln, Saatzucht) sogar sehr hoch.
– Einige Landwirte haben Kapital aus Baulandverkäufen im Raum Magdeburg und –
wichtiger noch – in den alten Bundesländern, das sie hier reinvestieren.
– Von Pachten und Entschädigungen aus Windenergiestandorten profitieren viele
Grundbesitzer im Landkreis Börde.
– Einige Betriebsleiter gehen einem lukrativen Hauptberuf (Rechtsanwalt, Steuerberater,
Ministerialbeamter) nach.
Die mittlerweile sehr hohe Transparenz des Bodenmarkts ist ein generelles Phänomen in
den neuen Bundesländern, das auch in dieser Fallstudie von vielen als Begründung für die
gestiegenen Preise genannt wird. Nicht nur die BVVG schreibe vermehrt Flächen aus,
auch private Verkäufer wüssten heute in der Regel um den Wert ihrer Flächen und schrieben
diese vermehrt in der örtlichen Zeitung oder in Fachzeitschriften aus. Makler seien
häufig beteiligt und sorgten für zusätzliche Transparenz über gezahlte Preise. Der Praxis
der BVVG, Höchstgebote im Internet zu veröffentlichen, wird in diesem Zusammenhang
aber von vielen eine besondere Bedeutung beigemessen. Veröffentlichte Höchstgebote
würden als Bezugsgröße gesehen, die es zu übertreffen gelte, wolle man in einer nachfolgenden
Ausschreibung Erfolg haben. So entstehe eine Eigendynamik sich ständig steigernder
Höchstgebote.