352 - 1. Januar 2008

52 Aktivitäten von nichtlandwirtschaftlichen und überregional ausgerichteten Investoren
In Mecklenburg-Vorpommern haben sich die Kaufwerte in den Landkreisen von 2005
bis 2009 mehr oder weniger parallel aufwärts entwickelt, doch 2010 haben sich die Wertverhältnisse
stark geändert. Bis dahin war Nordwestmecklenburg der Landkreis mit den
konstant höchsten Kaufwerten, was sowohl mit den höchsten Bonitäten (EMZ/Ar = 47,5)
unter den Landkreisen als auch mit der bevorzugten Lage im Westteil des Landes erklärt
werden kann. Nach Wachstumsraten zwischen 10 und 20 % in den Jahren bis 2009 sind
die Preise hier 2010 nur noch um 3 % auf 10.700 Euro/ha gestiegen. Gleichzeitig ist die
Bodenmobilität auf 0,7 % gesunken. In vielen anderen Landkreisen sind dagegen 2010 die
bei weitem höchsten Preissteigerungen im Zeitablauf zu verzeichnen. Insbesondere in den
Landkreisen Demmin und Nordvorpommern sind die Preise um je rund 50 % angestiegen
und haben das Preisniveau Nordwestmecklenburgs mit aktuell 12.400 bzw. 11.800 Euro/ha
weit übertroffen.
Abbildung 8:
Entwicklung von Kaufwerten und Bodenmobilität in ausgewählten
Landkreisen Mecklenburg-Vorpommerns
14.000
2,5
Kaufwert (Euro je ha)
.
.
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
Mobilität (Prozent der LF)
2,0
1,5
1,0
0,5
1.897 ha
2.259 ha
971 ha
Demmin
Nordvorpommern
Nordwestmecklenburg
Ostvorpommern
Uecker-
Randow
Ludwigslust
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010
0,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010
Quelle: Eigene Darstellung nach Daten des Statistischen Landesamts Mecklenburg-Vorpommern.
Die Landkreise Ostvorpommern und Uecker-Randow wiesen bis 2009 die niedrigsten
Kaufwerte in Mecklenburg-Vorpommern auf. Die durchschnittlichen Bonitäten sind hier
mit 30 bis 35 Bodenpunkten im Landesvergleich eher niedrig, hinzu kommt die Lage in
der östlichen Peripherie des Landes. 2010 sind die durchschnittlichen Kaufwerte in Ostvorpommern
um 59 %, in Uecker-Randow sogar um 74 % angestiegen. Sie liegen jetzt
mit 7.400 bzw. 6.700 Euro/ha über dem Niveau des Landkreises Ludwigslust (6.500 Euro/ha),
der zwar ähnlich niedrige Bonitäten, aber eigentlich eine stärker bevorzugte Lage
an der Grenze zu Niedersachsen und Schleswig-Holstein aufweist.