352 - 1. Januar 2008

Kapitel 7 Fallstudien 135
7.5.5 Nichtlandwirtschaftliche oder überregional ausgerichtete
Investoren auf dem landwirtschaftlichen Bodenmarkt
Relevanz
Da insgesamt nur wenig Fläche den Eigentümer wechselt und der Wettbewerb um Boden
hauptsächlich über die Pacht läuft, ist das Thema „nichtlandwirtschaftliche Investoren“
für die Befragten eher von geringer Relevanz. Betrachtet man den Kaufmarkt allein, so
gehen die befragten Vertreter der LWK, der Grundstückverkehrsbehörde, der NLG und
des Berufsstandes davon aus, dass derzeit 20 % bis 30 % der landwirtschaftlichen Bodenkäufe
durch nichtlandwirtschaftliche Investoren ausgeübt werden. Vertreter der Kommunen
und Immobilienmakler schätzen den Anteil dagegen auf bis zu 80 %. Die befragten
Betriebsleiter waren nicht in der Lage, eine Größenordnung zum Anteil der nichtlandwirtschaftlichen
Investoren am Gesamtumfang der regionalen Flächenkäufe zu geben.
Überwiegend wird die Meinung vertreten, dass die Nachfrage von nichtlandwirtschaftlichen
Investoren deutlich zunimmt und derzeit nicht gedeckt werden kann. Diese allgemein
geäußerte Tendenz wird allerdings durch den Gutachterausschuss, der keine Veränderung
der Käuferstruktur in den letzten Jahren beobachtet, nicht bestätigt.
Genannt werden Investoren aus den Bereichen Spedition, Reederei, Torfwerk, Autohandel,
Getränkehandel, Landhandel, Metallverarbeiter sowie die Arenberg Stiftung, ein
überwiegend im Forstbereich aktiver Großgrundbesitzer. Von bestimmten Investoren wird
berichtet, dass diese ihr (durch Verkauf ihres Unternehmens erworbenes) Kapital gezielt
in Boden im Emsland investieren wollen; die geplante Größenordnung liege bei 50 bzw.
200 ha. Teilweise investieren auch ortsansässige Personen (z. B. Ärzte, Handwerker,
Bauunternehmer) in kleinem Umfang in Flächen; auch ehemalige Landwirte sind unter
den Käufern.
Diese Investoren kaufen Streubesitz an verschiedenen Orten. Keiner dieser Investoren
beabsichtige, selbst einen landwirtschaftlichen Betrieb aufzubauen, sondern es gehe immer
um die anschließende Verpachtung. Die Höhe der erwarteten Rendite sei dabei eher
zweitrangig. Makler werben bei Investitionen in landwirtschaftliche Flächen mit einer
Vermögenssicherung plus einer sicheren Rendite von 2 % des Kaufpreises. Die Wertentwicklung
des Bodens, die in den vergangenen Jahren deutlich über dem Landesdurchschnitt
lag, wird als weiterer wichtiger Grund dafür angeführt, dass den Flächen im Emsland
ein besonderes Augenmerk gilt.
Überregional tätige Investoren auf dem Bodenmarkt sind nicht bekannt. Berichtet wird
hingegen von der Existenz eines Investorenmodells zur Errichtung großer Legehennenhaltungen,
das durch die regionale Zentralgenossenschaft organisiert wird. Weniger im Emsland,
sondern mehr im Raum Cloppenburg gibt es offensichtlich auch größere Schlachtbetriebe,
die direkt oder indirekt (über landwirtschaftliche Betriebe als Vertragspartner) Flä-