352 - 1. Januar 2008

Kapitel 7 Fallstudien 123
Bei ihren Kalkulationen tragbarer Preise legen Bieter häufig Grenzkalkulationen zugrunde,
sind bereit, strategische Preise zu bieten und beziehen die Erwartung weiter steigender
Bodenpreise mit ein. Eine Fremdfinanzierung des Bodenkaufs ist auch aus diesem Grund
leicht möglich. Nach Auskunft der regionalen Banken ist eine 100-prozentige Finanzierung
von Bodenkäufen bei positiver Wertung des Gesamtengagements durchaus möglich
und wird teils auch ohne zusätzliche Absicherung gewährt.
7.4.5 Nichtlandwirtschaftliche oder überregional ausgerichtete
Investoren auf dem landwirtschaftlichen Bodenmarkt
Relevanz/Bedeutung
Überregional aktive Investoren sind im Landkreis Börde auf den guten Standorten nicht
anzutreffen. 30
Dies liegt nach Ansicht vieler Befragter an den vielen konkurrenzstarken
Betrieben in der Region. Es gab (und gibt) vermutlich keine juristischen Personen, die
anfällig für den Einstieg eines überregionalen Investors über Anteilskäufe wären; solche
Betriebe sind eher auf schwächeren Standorten zu finden. Der nächste Standort der KTG
Agrar AG befindet sich bei Flechtingen auf Sandboden im Nordteil des Landkreises.
Vereinzelt gibt es branchenfremde Investoren (u. a. Besitzer einer Kiesgrube, Wurstfabrikant),
die einen ganzen Betrieb gekauft haben und diesen verpachten oder von Angestellten
bewirtschaften lassen. Von diesen Betrieben wurden uns keine Besonderheiten berichtet.
Sehr relevant sind dagegen kleinere Investoren, die einzelne Flächen, teils auch in größerem
Umfang, kaufen und diese an Landwirte verpachten. Hierbei handelt es sich um
Nichtlandwirte aus verschiedensten Berufsgruppen, die vorhandenes Geld sicher anlegen
wollen. Sie stammen teilweise aus der Region und sind schon länger als Verpächter aktiv.
Teilsweise kaufen aber auch vermögende Nichtlandwirte aus den alten Bundesländern,
die durch Makler oder Steuerberater an den Markt herangeführt werden, landwirtschaftliche
Flächen. Dies geschieht vielfach im Einvernehmen mit dem bisherigen Bewirtschafter.
Betriebe, denen das notwendige Eigenkapital zur Flächensicherung fehlt, suchen offenbar
gezielt Investoren z. B. unter den eigenen Verpächtern. Diese kaufen die angebotene
Fläche und verpachten sie langfristig an den bisherigen Bewirtschafter. Ein langfristiger
Pachtvertrag wird von der Behörde für die Genehmigung des Kaufvertrags nach
GrdstVG akzeptiert. Über die Häufigkeit dieser Art Investoren gibt es keine Erkenntnisse;
mehrere Gesprächspartner vermuteten jedoch, dass es viele Fälle dieser Art gibt („In fast
30
Die drei befragten Landwirte mit einem weiteren Betrieb in Niedersachsen sind zwar grenzüberschreitend
tätig, es handelt sich aber um Familienbetriebe im grenznahen Bereich mit Entfernungen zwischen
den Standorten von weniger als 50 km.