352 - 1. Januar 2008

Kapitel 7 Fallstudien 103
Preisentwicklung
Über die Entwicklung der Kaufpreise auf dem Bodenmarkt sind alle befragten Landwirte
gut informiert. Einen wesentlichen Beitrag hierzu hat die BVVG durch Veröffentlichung
der Ausschreibungsergebnisse geleistet. Die in Ausschreibungen erzielten Spitzenpreise
von über 22.000 Euro/ha sind allgemein bekannt. Von den Befragten wird bereits das erreichte
Durchschnittsniveau für BVVG-Flächen von 14.000 Euro für Ackerflächen mit
durchschnittlicher Bonität überwiegend als zu hoch angesehen, weil sich nach deren Ansicht
die daraus resultierenden finanziellen Belastungen aus der gegendüblichen landwirtschaftlichen
Produktion nicht erwirtschaften lassen. Eine Minderheit ist jedoch bereit,
auch diesen Preis zumindest bei drohendem Flächenentzug oder bei günstiger Lage zum
Betrieb zu bezahlen.
Mit den privaten Bodeneigentümern lassen sich teilweise auch gegenwärtig noch um
mehr als die Hälfte geringere Kaufpreise aushandeln, als in BVVG-Ausschreibungen erzielt
werden. Dies liegt an bestehenden persönlichen Beziehungen zum ortsansässigen
Betrieb und sicherlich teilweise auch an fehlenden Marktinformationen auf der Verkäuferseite.
Die Preise für Flächen von privaten Eigentümern sind allerdings nach Auskunft
der Befragten in den letzten Jahren ebenfalls deutlich gestiegen, weil die Transparenz auf
dem Bodenmarkt auch hier zugenommen hat.
Die im Durchschnitt gezahlten Pachtpreise von etwa 130 bis 140 Euro für Ackerland in
Ostvorpommern werden von den BVVG-Bestandspachten durch konsequentere Anwendung
der in den Pachtverträgen enthaltenen Pachtpreisanpassungsklauseln teilweise bereits
um mehr als 25 % überschritten. Im Vergleich zu den Abschlüssen bei Neuverpachtung
sind sie allerdings als moderat zu bezeichnen. Bei Direktverpachtung berichten die
Befragten von mehr als 50-prozentigen Aufschlägen, so dass z. B. für Ackerland mit 35
Bodenpunkten deutlich über 300 Euro/ha bezahlt werden müssen. Bei alternativer Ausschreibung
zur Pacht werden nach Auskunft der Befragten in Einzelfällen über 500 Euro/ha
geboten. Auch diese Pachtpreise lassen sich nach Ansicht der Befragten in der
Landwirtschaft nicht erwirtschaften. Möglicherweise geben in diesen Fällen strategische
Überlegungen den Ausschlag. Die zunehmende Transparenz führt auch bei den privaten
Bodeneigentümern zu steigenden Pachtpreisforderungen, jedoch mit großer Verzögerung.
Grünlandflächen sind in Ostvorpommern häufig Restflächen, die extensiv bewirtschaftet
werden. Die im Durchschnitt deutlich geringere Wirtschaftlichkeit im Vergleich zum
Ackerland und die geringe Konkurrenz um diese Flächen führen dazu, dass die Kauf- und
Pachtpreise für Grünland häufig nur ein Viertel derjenigen des Ackerlandes betragen.