352 - 1. Januar 2008

120 Aktivitäten von nichtlandwirtschaftlichen und überregional ausgerichteten Investoren
Pächter erfolgen. Zudem kann der Pächter die Fläche zum höchsten gebotenen Preis kaufen.
Im Ergebnis werden nach Auskunft der Landgesellschaft rund 80 % der ausgeschriebenen
Fläche an den vorherigen Pächter verkauft. Die Preise waren in der Vergangenheit
mit denen der BVVG vergleichbar, in jüngster Zeit allerdings entwickeln sich letztere
deutlich dynamischer.
Flächennachfrage
Nach Auskunft der Befragten gibt es eine große Nachfrage auf dem Kauf- und auch
Pachtmarkt. Viele wachstumswillige und kapitalkräftige landwirtschaftliche Betriebe seien
unter den Nachfragern, aber auch Nichtlandwirte. Die Konkurrenz unter den Landwirten
sei groß; eine Haltung, dass man Berufskollegen in ihrem Territorium keine Konkurrenz
mache, gebe es nicht. Werden fremde Flächen zur Verpachtung angeboten, dann bespreche
man das mit bestimmten Kollegen, mit anderen aber auch nicht.
Preisentwicklung
Über die Bodenpreisentwicklung sind die befragten Landwirte sehr gut informiert. Das
derzeitige Kaufpreisniveau wird von den meisten mit 18.000 bis 25.000 Euro/ha angegeben;
die in BVVG-Ausschreibungen erzielten Spitzenpreise von über 35.000 Euro/ha sind
allgemein bekannt. Fast alle Befragten bezeichnen dieses Niveau als zu hoch und die eigene
Zahlungsbereitschaft weit übersteigend. Die Ausschreibungspreise übersteigen die
Preise auf dem allgemeinen Bodenmarkt bei weitem, sie wirken jedoch auf das allgemeine
Preisniveau, das langsamer nachzieht. Häufig wird beklagt, dass die Bodenrichtwerte
als Orientierungswert nicht mehr zu gebrauchen sind. 29
Als rückwirkende Betrachtung
hinken sie der dynamischen Preisentwicklung weit hinterher.
Trotz der mittlerweile als unwirtschaftlich hoch angesehenen Kaufpreise sind viele Landwirte
und auch Gesprächspartner aus den Banken davon überzeugt, dass die Kaufpreise
noch weiter steigen werden.
Die Pachtpreise sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen lange relativ moderat gewesen. Es
werden durchschnittliche Pachten von 350 bis 400 Euro/ha genannt, die bei Neuabschlüssen
von Privaten verlangt werden. Davon losgelöst ist die Entwicklung der BVVG-
Pachten, die eher bei 600 Euro/ha lägen. Mehrere Landwirte wissen von Ausschreibungen
im Landkreis, die Pachten von über 1.000 Euro/ha ergeben haben. Mittlerweile stiegen
die Pachtforderungen aber auch bei privaten Verpächtern an, hervorgerufen durch die zunehmende
Transparenz auf dem Bodenmarkt. Die Pachtpreise in der Börde hätten sich
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Die Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses Harz-Börde weist zum Stichtag 31.12.2010 für
Acker mit der höchsten Ackerzahl A95 einen Richtwert von 1,85 Euro/m² aus. Acker mit der Bonitierung
A90 kostet demnach zwischen 1,20 und 1,55 Euro/m² (je nach Lage).