352 - 1. Januar 2008

88 Aktivitäten von nichtlandwirtschaftlichen und überregional ausgerichteten Investoren
chen Investor bezahlt. Ein Betriebsleiter berichtet von einem aktuellen Direktkaufangebot
der BVVG in Höhe von 40.000 Euro/ha für eine größere Fläche.
Nach Einschätzung der regionalen Bank werden auch Preise von über 20.000 Euro/ha
nicht als grundsätzlich problematisch angesehen. Es wird eine weiterhin positive Wertentwicklung
erwartet. Als reine Geldanlage (mit Renditeerwartungen) sei der Erwerb von
LF bei diesen Preisen aber nicht mehr sinnvoll.
Bei Pachtpreisen von BVVG-Flächen wurde in den letzten Jahren von den Befragten eine
Verdopplung wahrgenommen; bei privaten Verpächtern liegen das Niveau und die Steigerung
der Pachtpreise nach Ansicht der Betriebsleiter deutlich niedriger.
Von Befragten angegebene aktuelle Pachtangebote der BVVG belaufen sich auf 10 bis 11
Euro je Bodenpunkt (BP) für Ackerland, wohingegen vorher 5 Euro/BP gezahlt worden
seien; pro Hektar wurden 440 Euro anstelle von bisher gezahlten 250 Euro genannt.
Die nunmehr von der BVVG geforderten Pachtpreise können nach Ansicht einiger Betriebsleiter
nicht nachhaltig erwirtschaftet werden. Andere Befragte kommen mit den
Pachtforderungen zwar noch zurecht; von der erwirtschafteten Grundrente geht aber ein
zunehmender Anteil an den Verpächter. Nach Schätzungen eines Betriebsleiters bleiben
einem exzellent wirtschaftenden Pächter heute nur noch 30 % der Grundrente, früher waren
es 70 %.
7.2.4 Wesentliche Einflussfaktoren für die Entwicklungen am Bodenmarkt
Flächennachfrage
Für die Betriebe vor Ort hat die Sicherung der Produktionsgrundlage eine hohe Priorität.
Die derzeitige Lage der Betriebe ist dabei sehr unterschiedlich:
– Betriebe mit einem noch hohen Bestand an Pachtflächen bei der BVVG – von den
Befragten sind dies vor allem die LPG-Nachfolger und ein Teil der Öko-Betriebe, die
hohe Bestände an Arbeitskräften und Vieh aufweisen – äußern ein Gefühl der Bedrohung
durch die BVVG-Verkaufspolitik. Sie seien vor die Wahl gestellt, die Flächen
im Direkterwerb überteuert zu kaufen, sie mit unsicheren Aussichten (und ebenfalls
überteuert) kurzfristig weiter zu pachten oder sie durch Ausschreibung an Konkurrenten
zu verlieren.
– Andere, vor allem Ackerbaubetriebe, haben den BVVG-Direkterwerb abgeschlossen
und sind aus Gründen der Rentabilität und der Auslastung eigener Kapazitäten am
Erwerb der noch gepachteten und weiteren Flächen interessiert. Die Wachstumsziele
variieren sehr. Ein Verwalter bezeichnet die Betriebsgröße seines 2.500-ha-