352 - 1. Januar 2008

48 Aktivitäten von nichtlandwirtschaftlichen und überregional ausgerichteten Investoren
Auch die Entwicklung der Kaufwerte weist Ähnlichkeiten auf, verläuft aber auf ganz unterschiedlichen
Niveaus. In den alten Bundesländern sind die Durchschnittspreise von
rund 17.000 Euro/ha im Jahr 2002 auf knapp 16.000 Euro/ha im Jahr 2005 zurückgegangen.
Seitdem sind sie kontinuierlich angestiegen mit zuletzt fast gleichbleibenden Wachstumsraten
von 4 % pro Jahr auf über 18.700 Euro/ha im Jahr 2010. In den neuen Bundesländern
lagen die Verkehrswerte bis 2005 fast konstant bei etwa 4.000 Euro/ha; seitdem
haben sie ein progressives Wachstum aufgenommen. Nach nur leichten Anstiegen bis
2007 sind die Kaufwerte 2008 und 2009 um jeweils 19,5 % angestiegen, 2010 sogar um
24,6 %. 2010 liegt der durchschnittliche Kaufwert der Landwirtschaftsfläche bei 7.400
Euro/ha.
Damit hat sich der Preisabstand zum früheren Bundesgebiet etwas verringert, von einer
Angleichung an dessen Preisniveau kann aber längst noch keine Rede sein. Während die
Preissteigerung seit 2007 in absoluten Größenordnungen in beiden Landesteilen ähnlich
verlief (+ 2.200 Euro/ha in den alten Bundesländern, + 3.200 Euro/ha in den neuen), ist
sie relativ ausgedrückt in den neuen Bundesländern mit 78 % beträchtlich höher als in den
alten Bundesländern (13 %).
5.2.2 Kaufwerte nach Bundesländern
Große Unterschiede bestehen aber auch auf den Bodenmärkten zwischen den einzelnen
Bundesländern. Im Folgenden werden die Entwicklungen seit 2005 in ausgewählten neuen
und alten Bundesländern getrennt voneinander verglichen. Abbildung 5 zeigt, dass die
Kaufwerte in Nordrhein-Westfalen mit aktuell rund 28.000 Euro/ha annähernd dreimal so
hoch sind wie in Rheinland-Pfalz (10.000 Euro/ha), dem alten Bundesland mit den niedrigsten
Kaufpreisen. Die Rangfolge unter den Ländern ist über die Jahre hinweg fast konstant
geblieben: auf Nordrhein-Westfalen folgen Bayern und Baden-Württemberg; Niedersachsen
und Schleswig-Holstein bewegen sich im Mittelfeld. Die Preisentwicklung
geht in allen Ländern generell aufwärts, besonders hohe Steigerungsraten weisen aber die
norddeutschen Bundesländer Schleswig-Holstein und Niedersachsen auf. In Niedersachsen
sind die Preise 2010 um 9 % angewachsen, so stark wie in keinem Jahr vorher.
Schleswig-Holstein hatte in den Jahren 2007 bis 2009 jeweils eine Wertsteigerung von
über 10 %, 2010 hat sich die Entwicklung verlangsamt.